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墨尔本部分地区地块缩小 土地中位价下降

示意图。(Pixabay)

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【大纪元2018年11月23日讯】(大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导)最新数据显示,墨尔本几个发展较快地区的土地中位价,由于地块面积的缩小被拉低。 乡村地区的住房、墨尔本的联排别墅公寓将会受到买家关注。

据realestate.com.au报导,房地产研究与咨询公司Oliver Hume本周最新的土地市场报告(Land Market Report )显示,Cardinia地区的土地中位价下降了2.58万澳元(7.1%),跌至33.8万澳元;Hume市的土地中位价从35万澳元降到了33.95万澳元(3%);Casey市下降了5100澳元(1.4%),降至36万澳元。

该公司研究主管布吉亚斯(George Bougias)表示,上述三个地区每平方米的土地价格一直都很稳定,土地面积的缩水导致了土地价格的下降。

该报告的数据显示,这些地区面积在200平方米至400平方米之间的地块销售量一直在增长,而大于或小于这一面积的地块销售量却有所减少,这印证了布吉亚斯的说法。

虽然Melton的土地中位价上涨了2万澳元(3.4%),涨至30.5万澳元,但就整个墨尔本而言,土地价格中位数相对稳定,保持在32.5万澳元。

布吉亚斯认为,Casey和Cardinia的土地价格中位数可能会进一步下降。

他说:“影响整体市场的主要因素是银行和信贷,另一个原因是房价在经历了几年的猛涨之后,现在到了房地产周期的一个阶段,这是市场放缓的一个自然过程。”

他还说,强劲的经济与人口增长还将继续对房地产市场起到支撑作用。

布吉亚斯说,在房产和土地市场周期的下一阶段,乡村地区的住房、墨尔本的联排别墅公寓会受到买家的关注。

另外,在过去3个月里,澳洲出生的买家比例增加了10%,目前占据市场的40%以上,这是多年来第一次出现的情况。

布吉亚斯说,海外出生的买家依然占房产市场的很大部分。

责任编辑:李欣然

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