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十年经验总结:房地产投资最佳地点

房产咨询公司Metropole Property Strategists总裁Michael Yardney表示,人们不应该对房产市场进行概括,澳洲各地都有分市场。(简沐/大纪元)

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【大纪元2018年11月04日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)如果想要投资房地产赚钱,那么选对正确的城市比正确的市郊更重要,这是对过去十年房价表现的一项新调查得出的重要总结。

据澳洲新闻网报道,澳洲房地产投资协会(Property Investment Professionals of Australia)会长Peter Koulizos调查了成千上万个郊区和城镇十年来的房价走势,发现了可以帮助投资者制定决策的关键依据。

例如,不要总是遵循房价每10年翻一番的老说法。调查发现,曾经蓬勃发展的矿业城镇(包括Port Hedland、West Gladstone、Roxby Downs和Newman)的房价仍然比十年前低40%以上。

Koulizos说:“成功的房地产投资基于长期的经济基础,而不是短期的经济收益。”

“这通常意味着投资多元化、多种经济并存的地区,而不是经济上依赖于单一行业的优势或劣势的地区。”

Koulizos还发现:

  • *靠近市中心的房产比靠近海滩或远郊的房产好;
  • *大多数首府城市市郊的独立房房价涨幅高于公寓房房价;
  • *选择正确的城市对于适时进入房地产周期至关重要。

他说:“最重要的是选择正确的城市,阿德莱德表现最好的市郊远不及悉尼最糟糕的郊区。因此首先选择正确的城市,然后选择正确的市郊和街道。”

房产咨询公司Metropole Property Strategists总裁Michael Yardney表示,人们不应该对房产市场进行概括,澳洲各地都有分市场。

他说:“每个州都处于房地产周期的不同阶段,在每个州内,市场都按地理位置、价格点和房产类型进行细分。”

Yardney表示,10年内可能会发生很多事情,主要经验教训包括:

  • *繁荣和萧条都不会永远存在;
  • *谨防那些几十年来一直声称价格会直线下降的预言者;
  • *房地产投资是关于融资而非房地产游戏,最近更严格的贷款限制就是最佳说明。

他说:“如果你无法获得更多的贷款,你就无法购买更多的房产。”

另一个教训是人群通常是错误的。Yardney说:“群体心理影响人们的投资决策,往往对他们造成不利影响。”

“投资者往往在周期的高峰附近最乐观,而此时正是他们应该最谨慎的时候。”他们又在周期底部附近不该悲观时最悲观。

Yardney表示,包括他自己在内的大多数投资者,对房产、金融和经济问题的了解程度低于他们自认为的,因此要不断学习。

责任编辑:简沐

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