【大纪元2018年12月12日讯】（大纪元记者周行综合报导）一项新发表的研究显示，大多伦多和汉密尔顿地区（GTHA）的住房供应组合不合理，不能满足“增长地区（P2G）法案”所设想的未来需求。
从事这项研究的加拿大经济分析中心（CANCEA）称，安省政府通过的“建立更好社区及保护水流域法案”，以地方规划上诉法庭（LPAT）取代了安省市政委员会（OMB）。虽然现在判断该新系统对GTHA的住房供应有何影响尚为时过早，但如果继续保持目前的建筑趋势，住房供应将不能满足该地区未来的发展需求。
不达到“增长地区法案”目标的结果，将是每年少建7,200套住宅，相当于损失国内生产总值19.5亿加元。CANCEA说。
按《多伦多星报》的报导，如果不调整政策，GTHA地区到2041年可能会缺165,600套住房。 该研究显示，结果可能是阻碍年轻人搬进来，使人口偏向老龄化。
背后的原因是，该地区只有15％的房屋是低层公寓和镇屋，与独立屋及高层建筑比较，这是比较经济实惠的的中密度居所类型。
委托CANCEA做这项研究的安省住宅和民用建筑联盟（RCCAO）执行总监马纳汉（Andy Manahan）称，尽管有发展空间，但很少公司转向提供中密度住房。
马纳汉的解释是，开发商认为，在绿地上建房比在已经有建筑物的区域更容易。建中等密度住房的投资回报不好。
CANCEA总裁斯美坦宁（Paul Smetanin）表示，这种状况带来的结果，是不能吸引年轻的新移民，同时也给长者带来问题。有些已经住在该地区的人有房子，里面有没人用的卧室，因为缺少合适的居所，他们没法搬家。
还研究发现，GTHA地区有超过200万间空卧室。在大多数地区，高密度住宅平均每间卧室有超过1个人；在低密度住宅中，至少有20％的卧室没人使用。
斯美坦宁表示，在多伦多，如果房屋组合合理的话，可能会增加20万套居所，这相当于大约10年的住房存量。这城市建造的房屋数量比其增长计划目标所需的数量多出5％至15％，但房型偏向高层建筑。
前密西沙加市首席规划师Ed Sajecki表示，缺乏中等密度住宅，属于中等收入阶层的护士、教师和消防员等就很难找到合适的住房，“我们要么鼓励人们从很远的地方来上班，要么就是招不到人” 。
责任编辑：岳怡
