【大纪元2018年12月13日讯】（大纪元记者温妮综合报导）12月12日（周三）起，新西兰政府出台的租房中介费禁令正式生效，租户无需再支付通常相当于1周租金的租房中介费。但这是否意味着租房者的租赁成本从此降低了呢？
住房部长特怀福德（Phil Twyford）曾表示，取消中介费将每年为租户节省4700万元。但真的会像部长说的那样，租户真的能够因此而受益吗？
中介敦促房东增加10元周租金
据Newshub新闻网独家披露，一家租赁中介发给房东们的信件显示，该中介敦促房东每周增加10元租金来补偿禁止中介费所带来的损失。同时信中披露，政府甚至警告说，租房可能会因此变得更加昂贵。
Newshub拿到了这封信的副本。信中表示，业界及住房部长特怀福德本人普遍认为，租金将需要上涨。
此前，商业、创新与就业部（MBIE）和财政部均警告说，中介费可能会通过提高租金来收回；而且一旦中介费通过加租得以补偿，租金可能很难再调整。
经济学家奥尔森（Brad Olsen）在接受Stuff新闻网采访时说，房东承担中介费是合理的，因为这是为房东提供的服务。但他表示，租金可能会上涨。“房东们当然会考虑提高租金来弥补增加的成本，就像他们针对保险、维护及地税等其它成本所做的一样。”
Newshub评论说，政府本来想让租房成本更容易负担，但租房者的生活似乎并没有因此而好转。
租赁市场如何应对中介费？
从本周三开始，物业经理不能再向租户收取中介费。不过取而代之的是，有些物业管理公司开始向房东收取“租赁费”（tenancy fee）。例如，新西兰最大物业管理公司Quinovic收取550元租赁费，外加GST。另有一些公司则提高了每周的佣金。
不过，有些中介公司表示：“他们只会向房东收取租金，就像海外一样，这可能意味着中介成本会回到租房者身上。”
Barfoot & Thompson董事巴富特（Kiri Barfoot）表示，他们在经营一项业务并提供服务，并不担心谁付钱。“为一套房产寻找租户是需要成本的，而且必须有人来支付，所以如果我们不能向租户收费，房东就要考虑承担。”
业界分析认为，有些房主可能会选择放弃租赁代理以避免中介费。但新西兰房地产协会（REINZ）表示，更可能的结果是房东会通过增加租金来将成本转嫁给租户。
该协会首席执行官诺维尔（Bindi Norwell）说：“这可能不是租房者所希望的圣诞礼物。”
责任编辑：徐亦扬
