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释放松信号?中共政治局会议又不提房地产

前8个月,大陆房地产各项数据均下滑。
(AFP/Mark RALSTON)

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【大纪元2018年12月15日讯】(大纪元记者刘毅报导)12月13日,中共中央政治局召开会议分析研究2019年的经济工作,在此次会议上,中共只字未提房地产,有观点认为,在经济形势不断恶化之下,中共再次释放了对房地产调控放松的信号。

在今年10月底召开的中共中央政治局会议上,中共也只字未提房地产。而就在7月份,中共政治局会议在提到今年下半年的经济工作时还称,下决心解决好房地产市场问题,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨等。仅仅3个月后,中共就开始变脸了。

除此之外,中共近来也多次释放对楼市调控放松的信号。12日,中共国家发改委发布《关于支持优质企业直接融资 进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》,通知称,支持建筑业、房地产业满足营业收入大于300亿元人民币等指标的企业进行发债融资,这一说法被解读为对房地产企业融资渠道的放松。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示,当前房地产市场的主要思路仍是稳房价,在目前房地产市场已趋于降温态势下,政治局不提房地产,意在维持现状。预计降温态势还将延续一段时间。

但是有学者认为,在应对中美贸易战以及中国实体经济仍处艰难转型期的背景下,稳经济的大任或仍落在房地产上。

《香港经济日报》引述厦门大学管理学院经济学与金融学教授戴亦一的观点表示,当前中国经济处于下行周期,地方政府债务压力较大。因此,房地产仍是稳经济绕不过去的坎。目前一二线城市的购房需求仍在,明年一二线城市的调控政策大概率会调整。

对于中共是否会放松对楼市的调控,海外评论人士文小刚认为,中共若真的放松对楼市的调控也是在压力之下的不得已而为之。大陆楼市泡沫巨大,随着经济转弱,楼市泡沫有破裂的可能,一旦楼市泡沫破裂会造成银行大量坏账,甚至会引发金融风险,这是中共在地产行业去杠杆的原因;但是,当前大陆经济增长大幅放缓,中共公布的11月份经济数据显示经济领域多项增速下滑,再加上美中贸易战已经给中共经济造成重创,花旗银行在2019年的经济展望报告中表示,中国可能会因贸易战而导致出口增长腰斩,恐失去大约440万个工作机会。面对内忧外患,中共可能再次把稳经济增长的希望放在房地产上。如果中共这样做了,会使中共去杠杆的努力前功尽弃,而且会造成大陆资金继续避实就虚,再次流向房地产,打击制造业。

近来,越来越多的大陆业界人士在表达中共在经济重压之下将放松对楼市调控的观点。

中国民生银行金融研究中心主任王一峰表示,目前看,2019年经济下行压力较大,有效需求不足,加上调控因素,房地产涨幅将明显趋缓。如果放松调控,应该以放松限购、限售、限价等为主。

交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示,房地产政策全面放开的可能性较小,可能会适度调整过紧的限购、限贷、限价措施。

野村证券中国区首席经济学家陆挺日前表示,大陆房地产市场的繁荣即将结束,相信在2019年春季前后,中共中央将放松对一二线城市的房地产调控。而目前已经观察到一些政策放松的迹象,比如10月31日的中央政治局会议未提及房地产,同日公布基础设施领域补短板文件要求加强京津冀、长三角、粤港澳大湾区等城市群的基础设施投资等等。

责任编辑:李穹

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2018-12-15 1:11 PM
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