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经济下行压力大 一周四座城市放松楼市调控

前8个月,大陆房地产各项数据均下滑。
(AFP/Mark RALSTON)

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【大纪元2018年12月23日讯】(大纪元记者刘毅报导)12月18日开始,大陆山东菏泽等四座城市相继部分放松了对楼市的调控,有业界人士认为,在经济下滑重压之下,中共真的扛不住了,会逐步放松对楼市的调控。

18日,山东菏泽放松限售,之后,广州取消公寓限购,深圳下调首套房贷利率,珠海限购放松,社保缴纳年限缩短。

而大陆界面新闻的消息显示,兰州取消了部分城区的限购,合肥取消了限价,成都藉人才落户政策放松了调控。再加上一些地方传出首付贷、一成首付等违规促销楼盘活动,给人以大陆楼市调控开始松动的感觉。

而中共在12月19日至21日在北京举行中共中央经济工作会议的公报中对房地产政策作出的陈述较之前也发生了改变。这次专门谈到房地产的部分称要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导。”

之前的“分类调控”变成了现在的“分类指导”。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,中央经济工作会议还首度提出楼市“分类指导”概念,市场嗅出楼市政策或有微调的迹象,即从过去提出的“分类调控”,到现在提出“分类指导”,实际上也说明后续中央对于地方的楼市管控或更强调“指导”的概念,这是个较大的风向标。

所以,2019年楼市要全面或者大规模调控松绑并不可能,但房地产调控再收紧的市场基础也不存在。

华泰证券研究所首席宏观分析师李超团队认为,基建、减税、消费刺激无法有效对冲经济下行压力,而地产对经济增长有重要支撑作用。该团队预计,2019年年中,房地产政策或在“房住不炒”基调下,出现局部松动。

野村证券中国区首席经济学家陆挺日前表示,大陆房地产市场的繁荣即将结束,相信在2019年春季前后,中共中央将放松对一二线城市的房地产调控。

部分业界人士认为,菏泽率先给楼市调控松绑,会引发其它城市效仿。

华创证券分析师袁豪认为,本次菏泽市打响“地方房地产放松第一枪”,意义大于其本身对于需求的提振。

上一轮房地产调控放松的过程也是从地方率先开始,进而迅速蔓延至全国范围内:2014年4月25日,南宁市率先限购松绑,接着,2014年6月份,呼和浩特完全取消限购;随即,济南、海口等41个城市陆续取消限购;到2014年9月底,全国超过80%的限购城市松绑。

对于中共当局可能会放松调控,中国财经专栏作家齐俊杰则在《金融界》专栏中表示,此举无疑是杀鸡取卵。如果中共住房和城乡建设部(住建部)不插手,其它二、三线城市开放限购限售之后,房价又会再大涨一波。因为当前房市冷淡是出于政策打压,并非市场情绪扭转,因此当限制一松,必会出现报复性反弹。

之所以中共会放松对楼市的调控,业界基本认为是大陆目前的经济下滑使然。以菏泽为例,大陆全景财经透露,菏泽目前的财政收入缺口达300亿元人民币,而菏泽又是一个对土地财政收入严重依赖的城市。

除去大陆目前经济增长下滑,再加上美中贸易战对中国经济的打击,很多国际金融机构已经在下调明年中国GDP增长数值,摩根大通认为是6.2%;世界银行也认为是6.2%;美银美林认为是6.1%。北京天则经济研究所副所长蒋豪认为,中国经济面临诸多困难,明年上半年国内生产总值增长未必可以“保6”。

责任编辑:方晓

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2018-12-23 5:06 PM
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