【大纪元2018年12月30日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）尽管在悉尼和墨尔本这两个澳洲最大的房地产市场上，负担能力有所改善，但首次购房者将越来越多地依靠父母的资助才能登上房产市场的阶梯。
据澳洲Domain房地产网消息，专家表示，尽管悉尼和墨尔本的房价中位数已经下降，但更严格的贷款条件意味着更多的买家单靠自己的能力买不了房。
金融比较网站Finder的调查显示，几乎一半的首次购房者，首付款是父母提供的；五分之一的人，父母不仅提供了首付款，还作为他们的担保人。
来自Finder网的Kate Browne说：“严酷的现实是，没有父母的帮助，许多年轻的澳洲人无法进入房产市场。”
被Finder网调查的大多数经济学家表示，依赖父母的首次购房者数量不会下降，其中35％的人预计会增加，41％的人预计现在的比率将保持不变。
来自ABC Bullion金融机构的Jordan Eliseo表示，首次购房者的贷款总额可能会下降，但依赖父母的买家数量将会增加。
他认为，这种方式在任何希望获得贷款的人群中变得更加普遍，对父母的需求只会上升。
根据本网站的数据，截至2018年9月的年度中，澳洲全国独立房中位价下跌2.9％，这主要归因于悉尼房价6.5％的下跌和墨尔本3.2％的下跌。
然而，悉尼一对典型夫妇为购买入门级独立房仍需要近7年的时间存储首付款，而在墨尔本至少需要6年，部分原因在于入门级市场的价格在上涨。
Domain研究分析师Eliza Owen表示，对于首次购房者而言，更严格的贷款条件是一把双刃剑。购房竞争减少了，但获得贷款的机会也小了。更严格的贷款限制可能会增加依赖父母的首次购房者的比率，特别是在开始时。
35岁的首次购房者Mary Clarke，最近为购买墨尔本城区Collingwood的一套公寓房楼花存储首付款。她用她母亲的钱补充了首付款方面的不足，但担心贷款限制可能迫使她要求她的父母在交割时帮助贷款。
她说：“在这个阶段有点冒险，银行可能会要求20％的首付款，在这种情况下，我可能需要依靠父母。”
Owen表示，更严格的贷款限制将影响低收入者或无法从父母那里获得帮助的人。
黄金海岸25岁的Jake Cosmai和他的伴侣Samantha Burns，因为他们无法向父母借款，不得不重新评估他们所寻找的房产类型。
他们最初考虑在海滩附近购买独立房，但最后购买了一套公寓房。
他说：“我们是狂热的海滩爱好者，如果我们想要买独立房，就必须去内陆地区。”
“但是我的父母分手了，所以很难跟他们俩商谈寻求4万澳元的帮助。”
澳洲统计局的数据显示，9月份自住独立房贷款中，首次购房者占18％。而这一比率在2015年时仅为12.9％。
责任编辑：简沐
