【大纪元2018年03月16日讯】(洛杉矶工商讯)伴随春季的到来租房市场逐渐放暖,租房子的人也逐渐增多,如果有房子在这时候空出来,房东自己管理物业,面对前来求租的房客时,要懂得一些能问和不能问的问题。
拉斯维加斯有很多新移民房东,在管理房屋出租时,不愿意把房子租给非裔美人,担心房客的素质,忧虑将来可能收不到房租,自己的英语又说不过房客,干脆拒绝租给前来申请的租屋者。
假如一开始就有很好的理由拒绝或许没什么问题,可是有不少房东是在收取了租屋订金之后,因为又有其他租屋者来申请,就反悔通知排序在前的租客不能租给他了。有华裔房东因此而被非裔租客以“种族岐视”控告,吓得华裔房东赔偿巨款解决。因为那位被房东先接受后拒绝的租客,有正当职业,信用评分还不错,没有犯罪纪录,自己一个人带着二个未成年孩子租屋,当时房东曾问:“这两个孩子是你和谁生的?他们和你是什么关系?”引起租屋者觉得房东不太对劲,过后发现房东将房屋租给一个白人家庭,心中不悦的租客一状把房东告到法院。
在美国社会习俗,大家都懂得不去过问别人的隐私,可是从国外来的新移民,有着爱探问到底的习惯,问别人一个月挣多少钱,婚姻情况,孩子哪儿来的?这些问话或许在中国社会上被问者可能会如实回答,但是在美国,被问者会感到不舒服,很可能拒绝回答,而且觉得问话的人很粗鲁。
即使房屋已租出给房客,房东与房客交流时所说的话也要慎重,如果房子有修理问题,一切凭租约上的规定行事,所以房东与房客在确定租约时,就要事先讲明一切条件。一般而言,内华州的范本租约包括了各种房客应遵守的条款,辟如说房客付租金的每月日期,逾期罚款数字,房客要买房客保险,宠物保证金和注射证明等等。关于房屋的污水费、水电费,垃圾费,庭院维护费,都可以在租约上签定由房东或者房客负责出钱,双方依据合约所说,该谁付钱谁就付,不会存在费用分歧问题。
房东刊登广告找房客时,有租客来电要申请,房东可以把申请表给房客,有意愿的房客会想先付订金把房子敲定,这时候房东可以要求房客付查信用的钱和表格。还不用急着签定租约。
交给信和地产管理的房屋,信和地产会要求租屋申请者填申请表,要查他的背景,查看是否有犯罪纪录或曾经被其他房东驱赶纪录,要他的驾照影本,要看他薪资支票附联单证明,要看信用评分,向房东说明后由房东作最后决定是否租给他,避免屋主以种族、性别、年龄或身体缺陷等不当理由拒绝申请人。
本文由信和地产O’Harmony Realty提供。咨询请电#(RAMON吴):702-334-7767;微信:vegas1688;邮箱:168lASVEGAS@gmail.com◇
3月18日投资免费讲座为你揭开谜底
时间:03/18(周日)2:00pm-4:00pm
地址:艾尔蒙地市商会大楼健康中心
10505 Valley Blvd, El Monte ,CA 91731(1楼206室)
责任编辑:张清