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曼哈顿屋主空房等高租 纽约市府拟推空置税

曼哈顿街边店铺“人去楼空”房东待价而沽 白思豪:给房东加税 逼出租

图为曼哈顿第七大道上的一个空店。(王新一/大纪元)
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【大纪元2018年04月04日讯】(大纪元记者施萍纽约报导)都说曼哈顿是黄金商业区,可是近年来一种怪现象越来越多:不管你走在14街上或者苏活(SoHo)区,都会看到很多街边的门市房是空着的。日前,市长想解决这个问题,他放话说:要向空置屋子的房主收额外税。

市长白思豪在周五(3月30日)的WNYC电台《每周与市民问答》节目中说,他想惩罚这些待价而沽的房东。

“我非常愿意争取一个‘空置费’或者‘空置税’来惩罚那些房东,他们把沿街的房子空着,等待高价房客,却不顾对邻里造成荒芜的影响。”白思豪在早间电台新闻中说,“这是我们和州府或许能够合作的事情。”

街头空房影响街道外观、生意量

曼哈顿街头的空房已经成为纽约街头的特色之一了。华埠共同发展机构行政总监陈作舟说,除了记忆中上个世纪纽约快成“空城”时期以外,现在街头的空房子是几十年来最多的时候。

“华埠的空置率算小的,百分之十;像SoHu啊,很多曼哈顿的街道零售房空置率都是两位数。”他说。“七八十年代有过,那以后,属现在的情形算最恶劣了。”

根据“环球高纬”(Cushman & Wakefield)公司的一份报告,2016年第三季度苏活的空置率为21.6%,肉库区为23.4%,时代广场为22.2%。

就像住宅小区中的“僵尸房”一样,繁华大街上的空店同样影响着街道的外观以及生意量。

“想买东西的人应该一家接一家地逛啊,如果连续碰到两个这样的空店,人家就不往前走了,生意不完了吗?”陈作舟说。他以百老汇上的珠江百货商店为例,“前两年珠江因为承受不住房租,关门了。你看现在,隔壁两三家也都相继关了。不要轻视这个现象。”

社区人士:房东被“逼上梁山”

根据市议会去年12月发表的报告,曼哈顿全区的空置率从2012年的2.1%翻了整整一倍,达到2017年的4.2%。市议会把原因归罪于网店的兴起与房东的天价要价,造成实体店经营者不堪重负,只得关门大吉。以百老汇街为例,门市房空着的门脸多达188家。

陈作舟说,很多房东也是被“逼上梁山”。“买房的时候一窝蜂,都说市场一路涨上去,付的价格太高了。”他说,“但是市场也有疲软的时候,他又不舍得卖,只有房租贵,像珠江,原来10万(美元)/月的房租你涨到50万,你让人家卖什么能赚回来啊?”

那么如何解决曼哈顿大量空置店面的现象呢?市长说要给房东加税,逼他们出租;从去年开始,区长高步迩(Gale Brewer)也在推动一个“空置税”。

对此,陈作舟认为,无论什么办法,“这个问题需要试验,看哪个办法好。”他认为,不管是市长的加税计划,还是原来的给商业租金设限的办法,或者像其它美国城市一样,成立“社区土地信托”(community land trust)一样的“避风塘”,“人不怕失败,就怕不动,试试看才能找到好办法。”◇#

责任编辑:文烨

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