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旧金山湾区建筑师Susan Chen专栏

拽紧改建进度 屋顶修缮不可少

改建考虑:投资回报、装修范围、新旧过度

旧金山湾区建筑成本高,改建项目要抓紧时间才能省钱。(Shutterstock)

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【大纪元2018年05月14日讯】文:Susan Chen湾区建筑师
旧金山湾区房价高,建筑成本高,合理的装修能够大幅提升房产价值。房屋改建、扩建、装修,如何着手准备?湾区执业建筑师Susan Chen建议,做好前期规划很重要。规划得当能够大幅节省装修的金钱、人力、时间,提高装修回报!她的建议如下:家建项目交叉进行,省时省钱;新旧建筑物要过度自然;改缮屋顶,值得投资;提醒屋主考虑投资、回报价值。

家建项目交叉进行,省时省钱

交叉进行家建项目是省时省钱的又一好办法。本文推荐两种切实可行的方案:

方案一,屋主已经买好中意的房子,等待过户到名下,这段时间一般1个月左右,可以用来进行图纸的修改、确定。

湾区房子较旧,不装修没法入住。装修图纸的修改与确定,如果屋主与设计师沟通顺利,完全能在这一个多月内完成。这就节省出大量的时间、金钱。

屋主需要注意,图纸中任何看不懂、不明白的地方,都要及时找设计师询问清楚。拖延时间,不懂装懂,都会给以后装修带来难题。

方案二,建筑图纸交给City市政府审批时,也是家建项目交叉进行的好机会。市政府批下房屋建筑许可(Building Permit),一般要一、两个月的时间。屋主此时可寻找满意的建筑承包商(General Contractor),与其商定家建项目合约,这是一个极其复杂的过程。屋主需要明确哪些合同、文件已有,哪些没有,没有的赶紧准备。然后给承包商(Contractor)看图纸。

承包商给出报价,根据房屋所在地的施工要求,告知屋主哪些允许做,哪些不允许做,预算方面哪里要增加,哪里可减少。同时协助屋主挑选好施工团队。这些项目顺利进行完,市政府的建筑许可(Building Permit)一批下来,即可马上开工。此种方案又节省至少一个月的时间。

新旧建筑物要过度自然

旧房子外面加盖新房屋,以及旧房屋的改建(Reconfiguration),都要十分注意新旧建筑物的过度衔接。

◎旁边盖了新房子,旧房屋也需要适当修缮,外墙刷新,里面重新布局,使其看着不像旧房子。切忌旧房屋不修缮,让人一眼看出哪里是新建的,哪里是原有的。
◎新旧建筑的内部衔接需通畅。不能因为增加了房间,却要绕着走回原来的屋子,这就非常不合理。
◎屋主借此机会改换居屋风格。新建的房子,屋主随意选用喜欢的风格;旧房屋也完全可以借此改换风格,这样既与新房屋一致,又都符合了喜好。
◎提高旧建筑物的安全性能。新建的房屋符合最新的法规(Code)要求,安全、牢固。一般旧的不符合,安全性能不够,所以要提升旧房屋的安全性能。
◎新旧建筑物的屋顶衔接处不能漏水,地基要牢固地连接在一起。以及房屋内部的使用功能也要过度自然,不能变成新旧两个世界。

修建屋顶,值得投资

进行旧房屋的厨房、浴室改建,拆掉一些墙;或者合并小房间,成为一个大房间,都会带来一个问题,由于房间的扩大,天花板显得低矮了。原来房间小,不会注意到这些。本文推荐两个处理方法:

方法一,拆掉天花板,此种方案适合比较大的家建项目。顺着外面的屋架结构,拆掉天花板,再调高中间部分,做一个倾斜的屋顶。

方法二,把天花板提高,做Cover Ceiling。把平的天花板提高一尺或一尺多,再利用斜的屋顶空间,做一个Cover Ceiling。此种方法适合于比较小的家建项目。

很多屋主的预算不包括屋顶改缮。可是依据设计师多年家建经验,这笔钱值得花!曾经有很多房主因为控制预算,没做屋顶,事后非常后悔。遗憾悔之已晚,不可能重做。

提醒屋主考虑投资、回报价值

有不少屋主在家建项目进行到热火朝天时,会萌发出:房屋其他部分要不要也推倒重造?一辈子能装修几次房子?做一次,就做个彻底吧!

设计师建议屋主要经常提醒自己,考虑房屋的投资使用和回报问题。修缮房屋固然是件好事,可是最好控制花费。某种程度上讲,如果投资很多,回报价值又不高,这种做法显然不可取。

Susan Chen旧金山湾区室内设计师、建筑师
SC Design Group首席设计师,在美国建筑设计、室内装修30年经验。工程项目遍布旧金山湾区。邮箱:susanchen@gmail.com。

本文刊载于旧金山4月28日家居版

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责任编辑:李欧

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2018-05-14 5:10 PM
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