【大纪元2018年05月15日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）在上周六（5月12日）墨尔本内城区的拍卖市场中，价格在60万至90万澳元的住宅得到了较激烈的竞争。价格在450万澳元以上的顶级住宅市场行情好于价格介于150万至450万澳元之间的住房。
据都门（Domain）新闻报导，当日在格伦艾瑞斯（Glen Iris）区一栋富丽堂皇的“复合式”住宅在小规模的私下拍卖中以900万澳元出售，比屋主保留价高110万澳元。
位于格伦艾瑞斯区这栋宅地2000平方米的住宅（4 Fairview Gr）拥有6个居室、4个卫生间、1个网球场和1座游泳池。在广告阶段，销售经纪人瑞斯韦（Mark Wridgway）收集了潜在买家的购买意向，然后邀请有意购买者前来参加在该住宅后院进行的私下拍卖。竞争在3名买方代理人和3名买家之间进行。
现任屋主在1998年以117.8万澳元购买了这栋住宅，并在9年前进行了彻底翻新。这次拍卖之前的广告参考价为700万至770万澳元。拍卖以790万澳元的给价开始，最终以900万澳元结束拍卖。购买者是居住在格伦艾瑞斯区以外的一个家庭。
买方代理经纪人詹姆斯（Mal James）说：“这是一个很强劲的价格，6名买家竞拍到800万澳元以上。”
在上周六的拍卖市场，目前阶段统计的拍卖成交率为61.2%，低于一周前62.3%的成交率。
尽管目前墨尔本市场的总体状况对买方有利，但市场的不同领域有不同的表现。
内城地区的住宅拍卖拥有更多的竞拍者。在内城区北部，两栋住宅的拍卖都分别吸引了5名竞拍者。
在克里夫顿山（Clifton Hill）区，一栋两窗朝街、维多利亚时代风格的住宅（86 Roseneath St）受到追捧。拍卖从160万澳元的给价开始，其他4名买家竞相给价。这栋经过装修的住宅拥有室外凉棚，凉棚下拥有SPA设施。最终成交价为209万澳元，比屋主保留价高24万澳元。购买者是一对30多岁的夫妻。
在菲茨罗伊（Fitzroy）区，一栋宅地面积仅仅为65平方米的公寓型单元住宅（2/1 St David St）也受到5名买家的追捧。这套公寓建于18年前，广告参考价为60万至65万澳元，但最终以73万澳元售出，比屋主保留价高8万澳元。拍卖师施瑞姆普顿（Simon Shrimpton）说：“这是我今年第一次看到有5人竞拍的拍卖。”
60万到90万澳元的住宅是内城环状地带的“甜点”。销售经理桑德库勒（Miriam Sandkuhler）说，在科博格（Coburg）区，3名买家竞争一栋需要装修的住宅（21 Bishop St）。其广告参考价是82万至87万澳元，拍卖时屋主保留价为87万澳元，但最终成交价高达96.5万澳元。
在圣基尔达东（St Kilda East）区，一栋1970年代的单元住宅（6/31 Holroyd Ave）也受到买方青睐。维克林（Wakelin）房地产咨询机构副经理麦卡比（Jarrod McCabe）说，这栋住宅的广告参考价为65万至70万澳元，当给价超过屋主保留价70万澳元时，4名买家仍继续给价。
麦卡比说：“那栋住宅得到激烈的竞争。这个公寓型住宅最终以85.5万澳元成交。买主是一对30多岁的夫妻，他们很可能是首次购房者。市场上有很多这样强劲的销售结果，人们追求高质量的、年代较久的公寓单元。”
麦卡比说，对于价格在150万澳元以上的住宅，买方的兴趣可能会“渺茫”。
他说：“对于价格低于150万澳元的住宅，竞争很激烈；但对于价格在150万到200万澳元、单窗朝街、宅地小的优质住宅，买方群体的人数就减少了；价格在250万澳元以上的、适合家庭居住的住宅，买方人数就更少了。”
对于那些希望购买250万至500万澳元住宅的买方群体，信贷政策紧缩导致他们的购买能力受到打击。
在目前的房地产市场，现金占据主导地位。希望购买500万澳元以上的住宅的买方群体通常拥有足够的房地产价值做抵押，也有足够的现金支付信贷以外的房款。
詹姆斯说，希望购买300万至500万澳元住宅的买家通常卖旧房和买新房同时进行，所以需要信贷商提供过桥贷款（Bridging Finance），但银行通常不愿批准这类贷款。
詹姆斯说：“结果是，介于300万至500万澳元的这块市场缺乏竞争。那些本来计划购买300万澳元以上住宅的人们把目标定在300万澳元以下。而那些计划购买200万澳元以上住宅的人们则把目标定在200万澳元以下。”
责任编辑：李欣然