【大纪元2018年05月16日讯】（大纪元记者楚方明多伦多编译报导）一项新研究显示，在2007年至2016年间，由于政府监管，开发商难以建造更多的独立屋，在加拿大最火热的房市，买家购买独立屋平均每栋额外多付22.9万元。
研究显示，新屋房价上升的3个原因，分别是开发商开发成本上升，城市土地限制及区域环保成本。如果解决这三方面问题，房价会有可观的降幅。
开发成本上升
C.D.Howe协会周二（5月15日）公布了关于开发商成本方面的研究。研究显示，在安省南部的“绿带”周边，开发费用和住房限制，令大多伦多地区（GTA）的独立屋成本增加16.8万；而在温哥华，成本增加了64.4万，在维多利亚，约增加26.4万元，卡尔加里增加了15.2万元，而渥太华-加蒂诺（Ottawa-Gatineau）地区，成本则上涨了大约11.2万元。
据CTV报道，达奇斯（Benjamin Dachis）是C.D. Howe的研究副主任，也是这项研究的合著者。他表示，各城市的新屋开发成本上涨，促成了房价的上涨。
他说，大多数买家是通过房贷买房，然后分期偿还。但是，各城市要求开发商，开发建设新屋所需基础建设费用，需要立即全部支付 。
研究表示，这些费用会转嫁给买家。达奇斯认为，如果各城市允许开发商按照建房过程分期付费，而不是在建房时就支付，就可以缓解飞涨的房价。
该研究还着重关注了2件事，一是开发商的财务困境和增加的建房成本，二是开发商建房成本与买家购房成本之间的价差。
土地限制令房价上涨
绕安大略湖周围的大金马蹄地区，其边界地带被称为“绿带”，2005年安省立法，保护这地区。为防止城市扩张，禁止在该7,200平方公里的区域上开发。研究显示，政府这一限制导致开发困难，进而引发房价上涨。
“绿带”问题已成为6月7日大选前的热门话题。此前，保守党领袖福特先誓言，允许“绿带”的住房开发，但后来改口。即便是这样，自由党省长韦恩和新民主党领袖霍华兹还是抨击福特最初的“绿带”言论，称“绿带”对保护绿色空间起到重要作用。
开放“绿带”房价即降
研究发现，允许在“绿带”上开地建屋，可以将汉密尔顿的独立屋房价降低约5万元，而在约克和荷顿地区，房价则可以降低2.5万至3万元。
在增加土地开发的同时，再减少开发费及区域保护成本，可令房价大幅下跌。研究显示，三管齐下，多伦多、皮尔区和杜咸区的独立屋价格会下降7万多元，荷顿区会降9万元，汉密尔顿降10万多元，约克区则会降12.5万左右。
埃德蒙顿开发成本最高
研究发现，温哥华和多伦多均面临住房高需求，2016年，建房成本为每平呎350元。
在2007年至2016年期间，埃德蒙顿的开发成本最高，超过了加拿大其他城市，原因是跟附近油砂行业的高薪工作竞争，推高了劳动力成本。
同期，卑诗省的阿博茨福德（Abbotsford），安省的金斯顿，以及新布伦瑞克省的城市，状况要好得多，平均建房成本约为每平呎200元。
责任编辑：文芳
