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悉尼人纷纷迁往海滨城镇 推动房价上涨

悉尼的房地产市场已经失去动力,但新州沿海热点城镇没有放缓的迹象。图为新州南海岸悉尼的房地产市场已经失去动力,但新州沿海热点城镇没有放缓的迹象。图为新州南海岸Kiama。(简沐/大纪元)

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【大纪元2018年06月(大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导)悉尼的房地产市场已经失去动力,但新州沿海热点城镇没有放缓的迹象。

据澳洲Domain房地产网消息,截至3月份的一年里,悉尼的中位房价下降了1.4%,降至1,150,357澳元。但悉尼以外的海边其它地方,房价仍在上涨,房价的上涨在一定程度上是由于悉尼人纷纷离开悉尼而迁往这些地方而推动的。

根据最新的数据,Shoalhaven、Illawarra、中北海岸、Newcastle(纽卡斯尔)的一些区,在截至3月份的一年中房价上涨百分数录得双位数字。

在南部海岸,Ulladulla、Illawarra湖、West Nowra的房价中位上涨了约21%,Sussex Inlet、Berry上涨了约20%,Nowra其它地区上涨了15%以上。

Domain 集团的数据科学家Nicola Powell表示,悉尼房价上涨的涟漪效应正在蔓延到其它地区。

“在悉尼,我们看到房价的负向运动与调整。但是在悉尼以外的这些地区,我们又一次看到了两位数的增长。”

Powell补充道,不仅来自悉尼的买家在推高房价,还有来自堪培拉和墨尔本的人。

买家代理Matt Knight称,他发现越来越多的悉尼人想要进一步向南购买。

“从历史上看,Kiama、Gerringong一直都是从都市换到海边的人所喜爱的地方,” 他说, “在过去几年里我们看到的是人们愿意进一步往南去,从而使得Shoalhaven、Jervis Bay、Mollymook和Ulladulla等地的房价上涨。”

Knight表示,尽管悉尼的房地产价格已经放缓,但他不认为Shoalhaven地区房价会很快放缓。

“来自悉尼的涟漪效应,总是有一段延迟。在过去的两个周期中,南部海岸的房价升高大约是在悉尼之后的18到24个月,”他解释说。

来自Ulladulla的LJ Hooker房地产公司的Andrew Creech表示,与六个月前相比,市场价格有所下降,但他并不认为价格会大幅下跌。

“我一生中的大部分时间住在这里。我从来没有想过我会看到像这样的价格,”他说他所在的区,中位房价达到了60万澳元

他指出,避开城镇中心的Berry环道使该地区更具吸引力,因为旅行时间缩短了至少20分钟。

根据McCrindle Research的人口统计学家Mark McCrindle的数据,最新的移民统计数据显示,住在悉尼边缘的人们,即那些受困于交通堵塞和漫长通勤时间的人,最有可能搬迁。

“这不是因为新地方有多大的拉动因素,而是因为悉尼的驱离因素,”他表示人们要避开的不仅仅是高房价,“房价一直是悉尼人搬出的驱动力之一,但不是唯一的驱动力。可居住性和生活方式是另一原因。”

McCrindle表示,价格上涨率达两位数的区许多都在Illawarra、中北海岸、南部高地、Shoalhaven地区,这些地区是上个财政年度最多悉尼人迁移进来的地区。

他预计往海滨地区迁移的人潮将继续,特别是随着越来越多的婴儿潮一代人正在接近退休年龄,他们在寻求搬到海边去居住。

责任编辑:简沐

17日讯】

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