【大纪元2018年06月18日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）在墨尔本房地产市场，上周六的拍卖行情两极分化，优质住宅受到青睐。
据都门（Domain）新闻报道，优质住宅（或者称A类住宅）是指那些经过装修、坐落在好的街道、靠近学校和公共基础设施的住宅。优质住宅的拍卖行情明显好于其它类住宅，而且其间的差距越来越大。
上周六（6月16日）的拍卖成交率仅仅为59.1%，这是都门集团根据收集到的604栋住宅拍卖结果计算的。去年同期的拍卖成交率高达70.3%，即使在今年的前三个月，墨尔本城区的周六拍卖成交率也在64%至70%之间波动。
房地产经纪公司Nelson Alexander的经纪人英格莱姆（Cameron Ingram）说：“市场有点摇摇欲坠。”在拍卖豪松（Hawthorn）区一栋三居室小型住宅（11 Randolph St）之前他这样形容目前市场。仅仅有一名买家对这栋半独立（Semi-detached）住宅感兴趣。买方是一个拥有一名5岁孩子的家庭，他们计划从市中心的公寓单元升级到这类住宅。
英格莱姆以175万澳元的屋主叫价开拍，这名买家给出177万的价格。但最终这栋住宅流拍（Passed-in）到该买家的手中。他们最终同意出181万澳元购买。这栋住宅的广告参考价为175万至195万澳元，成交价接近广告价格区间的低端。
英格莱姆说：“屋主还想要更高价格，但最终认同了市场行情。”
英格莱姆说：“在这个市场上，买家在花时间研究，他们在进行详细调查。B类住宅确实被市场抛弃了，但买方群体对优质住宅仍然有一定程度的竞争。”
墨尔本房地产市场拥有不同层次。看起来相似的住宅但坐落在不同的地点，其拍卖行情表现则差异很大。这意味着要对特定街道和地区的现状进行冷静评估，这对于卖方和买方来说都是具有挑战性的。
普拉兰（Prahran）区一栋单向朝街、经典风格的住宅（56 Aberdeen Rd）在拍卖时遇到较强的竞争。根据为买方代理的经纪机构McRae描述，7名买家竞争，多数是以大换小的买家。该住宅在拍卖价达到120万澳元时自由竞争（即达到屋主保留价），最终以138万澳元售出，比屋主保留价高15%。
房地产经纪公司Marshall White销售经理邦吉欧诺（John Bongiorno）认为，对于A类住宅，市场行情从去年秋季以来就没有变。而恰恰是从那是起，都市区总的行情变得日趋冷清。
邦吉欧诺说：“一栋待售住宅如果有一个亮点，那么就会吸引很多买家。但是，B类住宅和C类住宅的价格下跌幅度可能达到5%和10%。”。
房地产经纪公司RT Edgar的拍卖师韦奇维（Mark Wridgway）也持类似观点。在斯通宁顿（Stonnington）市政厅辖区内，他是200万价位住宅的专家。高预算的买家如果考虑低类别的住宅，那么他们通常索要价格折扣。这类住宅包括：位于公寓楼旁边的一栋住宅受遗产保护条款的约束，不能被再开发﹔或者主要道路旁的5居室住宅，但其中3个居室较小。
韦奇维说，这类住宅在1年前可能卖到500万澳元，但现在可能仅卖到475万澳元。他说：“价格回落的是B类和C类住宅，不是A类住宅。在图拉克（Toorak）区，房间布局较好、位置最优的住宅仍卖出最好的价格”。
在上周六，售价最高的住宅是豪松东（Hawthorn East）区一栋经典风格的住宅（42 Mayston St），其售价高达320万澳元。其次是莫尔文东（Malvern East）区的一栋住宅（16 Macgregor St），售价为318万澳元。
责任编辑：李欣然