【大纪元2018年06月06日讯】（大纪元记者赵琼玉澳洲墨尔本编译报导）摩根士丹利（Morgan Stanley）投资银行的分析显示，澳洲房价在过去八个月中持续下跌，年增长率为五年来最低。墨尔本已取代悉尼成为澳洲州府城市中房产行情表现最差的城市。
据《澳洲金融评论报》报导，根据摩根士丹利的分析，墨尔本房价在过去三个月里下跌了约5％。
该分析显示，人们对住房的态度和对房地产前景的预期正降至接近创纪录的低点，尽管存款利率很低，只有个位数的水平，大多数人还是更愿意把钱存在银行里。
虽然此前其它州府城市的房价不断下跌，但直到最近墨尔本人一直保持乐观，而如今墨尔本人对投资房地产的态度是最悲观的。
墨尔本和悉尼的房价中位数至今依然是美国纽约和西雅图的近两倍，而纽约和西雅图分别是美国东西沿海两个富裕的城市，是主要的科技中心和金融中心所在地。
虽然房地产市场状况日渐低迷，但投资房产的数量却在增加，很多业主会再购买一处投资物业，这使得家庭债务增加，尽管目前澳洲储备银行（RBA）的现金利率为史上最低水平。
摩根士丹利认为，储备银行要到明年第三季度才会提高现金利率。
据分析，澳洲房价在过去八个月中持续下跌，年上涨率是五年以来最低的，预计今年下半年房价还会继续下跌，这将给澳洲家庭和经济带来更大压力。
上周末，悉尼的拍卖成交率降至50％左右，接近七年前开始的房市繁荣期以来的最低点，而墨尔本的拍卖成交率约为62％，两个城市的拍卖成交率都远低于近期的高成交水平。
摩根士丹利分析师认为，由于信贷的放缓与收紧，以及家庭高额债务，房价和住房审批数量都会进一步下降。
在截至5月底的过去一年，澳洲住房价格下降了1.1％。如今，独立住宅（house）中位价为67.5万澳元，公寓（apartment）的中位价为56.7万澳元。
责任编辑：李欣然