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悉尼墨尔本房价拖累全国 全澳房价六年首降

截至今年6月的12个月里,全澳中位数独立房和公寓房价格均下跌了1%。(简沐/大纪元)

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【大纪元2018年07月26日讯】(大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导)最新报告显示,受悉尼和墨尔本房市疲软的拖累,全澳年度房价六年来出现了首次下跌悉尼独立房价格年度下跌幅度为全澳首府城市最大。

Domain房地产网站周四发布的报告显示,与去年同期相比,截至今年6月的12个月中,全澳中位数独立房和公寓房价格均下跌了1%,这是自2012年6月以来澳洲房价的首次年度下跌。今年第二季度情况也一样,中位房价也下跌了1%。

澳洲总体房价下降,反映了悉尼和墨尔本房地产市场的疲软。这两大城市的房市总价值,约占全澳房市的三分之二。

在截至6月底的12个月中,悉尼独立房房价下跌了4.5%,这是2008年以来的最大年度跌幅。公寓房价格也下跌3.5%。

这些数据与房地产数据公司CoreLogic本周发布的数据相符。该公司的数据显示,截至7月22日的12个月中,悉尼整体房价下跌了5%。

Domain网站房地产分析师鲍威尔(Nicola Powell)告诉澳新社:“悉尼独立房和公寓房的价格都退回到了2016年年底的水平。”

鲍威尔说,更严格的信贷政策和正在建设的大量公寓,是导致房价下跌的关键因素。“由于有更多的选择和更少的紧迫感,市场上活跃的买家越来越少,而那些已经在市场上的买家又受到紧缩贷款标准和贷款额的限制。

目前皇家委员会正在进行的银行业审查,一直在抨击放贷标准,致使许多金融机构加强了对借款人收入和支出的审查,尤其是在房价与收入的比例较高的悉尼和墨尔本。

与此同时,霍巴特的独立房房价出现了15.9%的年增长,这是所有州府城市中最强劲的房价增长,延续了该城市自去年年初开始的两位数年增长的趋势。鲍威尔说:“我们看到大量资金从墨尔本和悉尼流入霍巴特。因为那里的房价相对比较便宜。”

至6月底的12个月澳洲各首府城市房屋中位数价格的变化:

独立房:全澳洲-1%;阿德莱德+3.1%;布里斯本+2%;堪培拉+6.2%;达尔文-11.8%;霍巴特+15.9%;墨尔本+0.5%;珀斯-1%;悉尼-4.5%。

公寓:全澳洲-1%;阿德莱德+0.9%;布里斯本-6.4%;堪培拉-2.1%;达尔文-17.2%;霍巴特+22.6%;墨尔本+0.9%;珀斯+1.7%;悉尼-3.5%。

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责任编辑:李熔石

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