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租客如何让房东及时维修

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【大纪元2018年07月07日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)白蚁虫害、房顶漏水和损坏的烤箱有什么共同之处?这些都是房东必须尽快处理的紧急维修工作。

据澳洲Domain房地产网消息,新州租客协会高级政策员Leo Patterson Ross表示,房屋维修问题是最常见的租客投诉问题之一。作为租客,你需要知道房东的房子保养责任是什么,以及如何确保房屋不会失修。

房东需要考虑到房屋的年限、房租金额及住房的未来生活情况,对房产进行合理的维修。他们还需要遵守建筑、健康和安全法律。

虽然租客负责修剪草坪和更换电灯泡等事情,但房东需要关注所提供的电器如烤箱和热水器的故障,以及暴风雨造成的损坏或水管破裂等问题。

Ross称,澳洲每个州的法律都列明非常详细的租客维修申请权利。如果不确定,请致电你的房产经理获取意见。

来自Wayman Real Estate的房产经理Brenda Wayman表示,应让房产经理或房东尽快知道需要维修的问题。

她说:“许多租客不想报修,因为他们认为这会导致租赁合同续约时租金上涨,但情况并非如此。”

Wayman认为,如果因为租客没有报修,使房产造成额外损坏,则可以被认作是疏忽行为。

她说:“租客最终可能会因为没有报修,被法庭责令支付房东的保险费。”

保留跟踪维修问题的所有通信非常重要。Wayman表示,应以书面形式保留重要的要求和行动。保留电话记录,包括日期和对话人员,并在适当情况下拍摄照片,并转发给房产经理或房东。

Ross称,租客进行维修的最大障碍是房东无理由驱逐权利的可能威胁。

他说:“由于担心被视为麻烦的租客,有些租客因房东不想再与他们打交道,则得知租约被终止。”虽然终止租约确实发生过,但并不常见,租客应坚持报修维护好房子。

Wayman表示,大多数房产经理希望为租客和房东提供良好的服务,他们的工作是确保及时进行维修。

修理通常是免税的,她说:“我告诉我的房东,如果你没有维护你的房产,你最终会遇到不受欢迎的租客,到最后别人不会照顾好你的房子。”

在某些情况下,房产经理会让维修工作顺利进行。Wayman接管了悉尼一处房子的管理工作,该房子的漏水问题已经持续有一年多了,尽管房东已经关注,但之前的房产经理从来没有请技工来解决这个问题。

租客带着不满最终离开了,Wayman的任务是在房子出租之前将房产恢复到良好的状态。

如果你的房产经理放任不管,请直接联系房东来解决你的担忧。如果无法联系上房产经理或房东,你也可以自行安排维修。

为了能够报销紧急修理费用,你必须能够证明修理的问题不是你的错,你试图联系过房东或房产经理,并且修理工作是由持有执照的技工所做的。

还可以访问你所在州的租客协会或同类网站以获取建议。

作为最后的手段,你可以向你所在州的民事和行政法庭申请维修工作。

Ross说:“法庭花费租客的时间和金钱,所以没有他们就能解决修理问题最好,但这是最后解决问题的唯一途径了。”

“根据维修情况,你可能有权享受减租,直到修理完成。这可以成为房东完成维修的好动力。”

紧急维修房东需要尽快解决

  • *破裂水管或严重漏水
  • *马桶堵塞或破损
  • *严重的房顶漏水
  • *煤气泄漏
  • *危险的电气故障
  • *洪水或严重的洪水损坏
  • *严重的风暴或火灾损坏
  • *供水、电力或煤气故障
  • *热水系统故障
  • *炉子或烤箱故障
  • *供暖系统或空调故障
  • *使房子不安全的故障或损坏

责任编辑:简沐

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