【大纪元2018年08月11日讯】（大纪元记者王新一纽约报导）曼哈顿下东城的一位华裔房东，将原本四间的公寓拆成七间出租。楼宇局发现其非法改建后，连开四万多元罚金，继而纽约州房地产及住房保障部（DHCR）也登场，令其将租金降至每月1美元，直至改建拆除为止。
房东张女士称，自己的大楼法律意义上只有四间，不受稳租房法律管制，因此拒绝接受DHCR的降租令，并于8月7日（周二）到法庭上诉。
这处房产位于下东城亨利街140号，曾于2016年在一家地产公司挂牌出售。根据当时的数据，房东称大楼合法公寓共有4间，但当时却被分隔成了7间。
据市楼宇局（DOB）网站信息，2017年1月，楼宇局在一次检查中，发现了该大楼的非法隔间，于是发出清空令（vacant order），要求屋主整修房屋，拆除改建。紧接着，州府的DHCR部门依据稳租房条例，把大楼的房租降至每月1美元，要求只有非法隔间拆除后，房租才能恢复正常。
该房产建于1947年以前。而为了增多市内的可负担住房，纽约市府规定，所有建于1947年以前、有6间公寓以上的大楼，如果不是康斗或合作公寓（condos或co-ops），都要受限于市府的租金管制。DHCR就是负责裁定哪些是稳租楼、哪些不是稳租楼的州府机构。
稳租公寓租金比市场价便宜数倍，每年的涨幅都要委员会投票决定，如果没有房东大幅装修，通常租金涨幅很小或几乎不涨。因此，这些稳租楼常被房客视为“金矿”，却使得不少小房东“入不敷出”，收上来的房租还不及地税高。
房东曾在去年5月1日提交请愿（petition），称自己的房子只有四间，不是六间以上的稳租楼，称DHCR没有权限降低她的房租。
而这栋大楼的房客却在5月13日提交申请，称楼里确实有超过六间公寓，因此要求政府对大楼进行租金管制。DHCR在考虑房客的说法后，在今年6月裁决，维持1美元租金，直至房东改建拆除。
然而，楼宇局去年和今年执行的多次检查中，发现屋主并没有按规定清空、整修。于是，楼宇局一张张四千、六千、八千美元的大罚单开给了房东。
因此，现在这位房东不仅面临多张重量级罚单，还有可能要负担1美元房租带来的损失。◇
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