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高品质公寓楼的需求推动市中心投资创记录

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【大纪元2018年09月20日讯】(记者柯瑞斯编译报导)在亚省继续摆脱衰退的时候,埃德蒙顿的市中心多户住宅租赁和商用建筑市场的投资推动了2018年二季度地产投资的记录。

根据世邦魏理仕有限公司(CBRE Limited)发布的数据,埃德蒙顿今年第二季度创下有史以来最好的一个季度,共计14.9亿元的商业房地产投资,比2016年第四季度创下的9.94亿元的季度记录高出51%。这使得埃德蒙顿上半年的总投资额达到20.7亿元,再创历史新高,高于2016年下半年创下的17亿元的高点。

世邦魏理仕有限公司执行副总裁杨戴夫(Dave Young)上周五表示,寻求高品质公寓楼的消费者正在推动多户住宅租赁市场投资的增长,特别是在市中心。

杨戴夫说:“我们开始看到从旧到新的过渡,如果你看一下出租公寓楼的库存,其中很多是从20世纪50年代中期到20世纪80年代初期建造的,在这些旧公寓楼中,满足不了租户的要求。租户正在寻找旧公寓楼没有的新设施,例如在公寓套房内的洗衣房,而开发商正在利用这种需求进行改进。”

杨戴夫认为,冰球区有助于推动市中心的需求,但这也是思维方式的转变。因为城市化是高密度化的,在交通模式方面,就交通和运输而言,一切都集中在城市生活方式上,集中性的前景正在体现。

杨戴夫以位于9733 111 St的横德瑞斯公寓楼(Hendrix)为例,说:“冰球区肯定对我们市中心的核心区域起了积极的影响,当你看104街从100大道一直到104大道,那里有市中心的城市生活,这是我1990年代进入这个区域作开发业务时不曾有过的。”杨戴夫还表示,围绕Anthony Henday环城路仍有一些发展需求,但它并不像市中心那样活跃。

不仅民用建筑市场,而且商用建筑市场也感受到对高质量建筑的需求。杨戴夫认为,租户真的需要更多多功能的空间,并且在他们投资的地方更具战略性。城市出租空置率会保持在合理的水平,但未来的大多数空置将会出现在不太适应的旧商业建筑中。杨戴夫说:“这有点像旧的公寓楼一样,你看到租户被吸引到新的公寓楼里。同样的事情发生在商业建筑中,一座在142街和黄头路(Yellowhead)之外的19英尺的旧配送大楼已经被拆除了。”#

 

责任编辑:薇羽

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