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8月温哥华房市低迷 房价仍高于去年

温哥华地产协会最近公布的房地产市场报告显示,2018年年8月份大温地区房市持续低迷,房屋上市量增加,销售量和房价格进一步下滑,其中独户屋下滑尤为明显。(iStock)

温哥华地产协会最近公布的房地产市场报告显示,2018年年8月份大温地区房市持续低迷,房屋上市量增加,销售量和房价格进一步下滑,其中独户屋下滑尤为明显。(iStock)

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【大纪元2018年09月09日讯】(大纪元记者金河温哥华报导)温哥华都会区(Metro Vancouver)房市买家对各类住宅的偏好各异,只有9.2%的买家偏好独户屋,独立屋进入买家市场。19.4%的家偏好联排屋,联排镇屋市场刚刚进入平衡状态。26.6%的卖家偏好公寓,使公寓房仍然是卖方市场。

温哥华地产协会最近公布的房地产市场报告显示,8月份大温地区房市持续低迷,房屋上市量增加,销售量和房价格进一步下滑,其中独户住宅下滑尤为明显。8月份各类住宅销售量比上月下降6.8%,比去年同期下降36.6%。房价自5月份以来下降了1.9%,但比去年同期上涨了4.1%。

报告说,8月份大温哥华地区通过MLS房屋销售总量为1,929套,与上月相比下降6.8%,与去年同期相比下降36.6%,与10年同期销售量相比下降25.2%。与销售量大幅度下降的同时,房屋上市量在大幅度上升。截至8月31日,大温哥华地区通过MLSR上市的房屋市场库存为11,824套,市场库存量比去年同期增加34.3%,销售量与市场库存量比率为16.3%。大温哥华地产协会认为目前房市处于平衡市场状态。

大温房市买家对各类住宅的偏好各异,只有9.2%的买家偏好独户住宅,使独户住宅供过与求,是买家市场。19.4%的家偏好联排别墅,使联排别墅市场刚刚进入平衡状态。26.6%的卖家偏好公寓,使公寓房仍然是卖方市场。

大温哥华地区房地产委员会总裁菲尔‧摩尔(Phil Moore)表示:“最近几个月购房者活跃程度较低,所有房屋类型的价格都因此下滑。现在买家有更多的房源可供选择,面临的市场竞争也比近年来少得多。”

自今年5月以来大温地区房价一直在下滑,到8月底为止已经下滑了1.9%。8月底大温地区所有住宅类型综合基准价格为1,083,400加元,依然比去年同期高4.1%。

独立屋销售大减 房价因地而异

与以往一样,大温房市因房屋类型和地区不同而变化很大。总体而言,对于独户房屋买家来说市场明显改善。 8月份大温地区仅销售567栋独户住宅,而去年8月份销售了901栋,与去年同期相比,独户住宅销售量下降了37.1%。8月底独户住宅基准价格为1,561,000加元,比去年同期下降了3.1%。独户住宅是唯一基准价格低于去年同期的房屋类型。

尽管如此,独户住宅的具体价格取决于不同的区域。西温哥华(West Vancouver)和温哥华西部(Vancouver West)独户房屋价格跌幅最大,分别比一年前下降了11.2%和10.3%。然而,惠斯勒(Whistler),阳光海岸(Sunshine Coast)和枫树岭(Maple Ridge)的独户住宅价格比去年同期上涨超过8%,皮特梅多斯(Pitt Meadows)上涨7.4%。

9个城区镇屋价上涨达两位数

大温地区8月份联排别墅销售也较为冷淡,共销售337个单位,比去年同期销售额下降36.3%。8月份联排别墅基准价格为846,100加元,自今年5月以来下降了0.8%。但比去年同期上涨7.9%。温哥华西部地区联排别墅价格涨幅最小,仅比去年同期上涨1.1%。
另一方面,9个地区联排别墅价格上涨幅度达到两位数,皮特梅多斯一马当先,联排别墅价格比去年同期上涨18.6%。接下来是惠斯勒,新西敏(New West),东本拿比(Burnaby East),穆迪港(Port Moody),拉德纳(Ladner),枫树岭,萨瓦森(Tsawwassen),和斯阔米什(Squamish)。

公寓销售继续大幅下降

8月份公寓销售量为1,025个单元,比去年同期下降了36.5%。这个下降幅度与上个月的同比下降幅度相似。8月份公寓基准价格为695,500加元,比5月份峰值下降了1.6%,但仍比去年同期高10.3%。
枫树岭和皮特梅多斯公寓价格涨幅再次领跑整个大温地区,两地区公寓价格均比一年前高出22%。而温哥华西部公寓价格再一次增幅最小,仅比一年前高出4.8%。 ◇

责任编辑:李梅

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