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民调:愿意置业的加人减少

调查显示,加拿大有房业主减少。(Shutterstock)

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【大纪元2018年09月09日讯】(大纪元记者季薇多伦多编译报导)更少加拿大人愿意当房主,这至少在过去45年中没有发生过。考虑到买房置业是加拿大中产阶级积累财富的主要方式,长此下去,这可能会影响整个国民的物质生活水平。

据《赫芬顿邮报》报导,房屋调研机构Point2 Homes对2016年加国人口普查数据分析后发现,加拿大100个最大城市中有88个的住房拥有率,从2011年人口普查的69%降至2016年的67.8%。该机构预测,这种趋势会持续下去。

这项最新分析发现,除哈利法克斯之外,房屋所有权跌幅最大的城市,都是房价涨幅最大的城市,如多伦多、温哥华和维多利亚。

只有少数加拿大较大的城市,诸如蒙特利尔和萨斯卡通,近期的住房拥有率有所增加。

该机构认为,原因之一是2015年油价暴跌带来的加国经济发展放缓,影响了人们的收入,并殃及到置业能力。不过,加拿大几十年前也曾经发生过更为严重的经济衰退,但房屋拥有率继续攀升。

其它原因有,千禧一代面临的经济压力。数据显示,30岁左右的年轻人仅有50.2%当上了房主,而他们的父母在同样的年龄段55%已经拥有了自己的家园。

房贷月供款飙涨

加拿大国家银行近日最新公布的住房负担能力指数显示,过去一年,加拿大人买房更困难。

在接受调查的11个主要城市中,房贷月供款平均值已经跃升至平均收入的近半,高达48.7%,远高于长期平均值39.6%。

虽然最火爆的多伦多和温哥华房市的房价基本上停止增长,但房贷利率一直在攀升,压倒了房价下行带来的优势。

就全国来看,加拿大的住房负担能力处于20世纪90年代初以来的最低水平。当时,加拿大央行把利率推高至天文数字的水平。不惜损失经济,最终拉低了过高的房价,使房价随着时间的推移回归到可承受的水平。

目前加国房贷利率的调涨幅度要小得多,很难确定这是否会引发房价调整,从而使房价回归到可负担的历史水平。

永远当租客者众多

面对这么多挑战,许多年轻人干脆放弃了当房主。房地产经济公司Re / Max最近的一项调查发现,18至24岁的Z世代加拿大人,近40%没有买房计划。

考虑到房屋所有权对财富积累是如此重要,还关系到社会地位,当许多加拿大年轻人说他们计划永远当租客时,这对加拿大来说不是什么好兆头。

责任编辑:文芳

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