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开闸放水 大陆40家房企1月份融资达千亿

数据显示,大陆房企融资额已经连续3个月达千亿人民币。图为示意照。 (AFP)

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【大纪元2019年01月19日讯】(大纪元记者刘毅报导)今年1月份以来,大陆有40余家房企已经融资达千亿元人民币,这已经是连续3个月大陆房企融资超千亿了。

禹洲地产股份有限公司1月16日称将发行5亿美元的优先票据,利率8.625%;上海世茂股份有限公司1月15日发行20亿元人民币公司债券期限3年,利率4.65%;1月11日,建发房产完成发行7亿超短期融资券,年利率3.7%。

据腾讯网1月19日的消息显示,中原地产研究中心统计数据显示,据不完全统计,今年1月以来,房企公布的融资已经超过40笔,合计融资额度高达1000亿人民币,其中多家企业公布了大额融资。

中原地产的数据同时显示,去年11月份和12月份,房企融资均超过了千亿元人民币。

中原地产首席分析师张大伟对此表示,房地产企业最近几个月资金情况出现了缓解,多家企业公布的融资成本均比之前有所降低,更是再次出现了企业债利率不足4%的融资,龙头房企的融资成本公司债,基本在4%~5%左右,而且富力等企业完成了大额度企业债,明显缓解了资金压力。

而中共各地方当局的财政收入严重依赖房地产行业。《证券时报》的数据显示,2017年,财政收入的29%来自卖地,以历年商品房销售额与GDP比值计算,2017年该比值为16.16%,显示每100元人民币GDP当中,有16元是房地产创造。2018年商品房销售额与GDP比值将达到创纪录的16.7%。这意味着中国经济对房地产的依赖性愈加严重。

中共当局近两年对楼市的调控令房地产成交量大幅下滑,卖地收入也大幅下降,去年流拍土地数量创历史新高,而近来发布的经济数据显示中国经济严重下滑。

面对经济下滑危机,中共开始采取降准等货币宽松政策以拉动经济,而给房产行业再次放水是其中拉动GDP增长及增加地方财政的手段之一。

但是,海外评论人士文小刚对此表示,大陆房地产本来杠杆就高,泡沫严重,中共已经意识到这种高杠杆会危及金融稳定,所以在地产行业去杠杆,方法之一就是几乎关闭了房企融资渠道。现在重新打开房企融资大门,开闸放水,有可能再次吹大房地产泡沫,令之前在房地产行业去杠杆的努力前功尽弃,而且使资金再次流入房地产,令资金空转,使制造业得不到资金,实体经济得不到资金支持,继续陷入疲软状态。

国际著名评级机构惠誉日前警告中共,不要以债务驱动经济增长,那样将加剧中国宏观经济失衡,届时将下调中国A+信用评级或稳定展望。#

责任编辑:李穹

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2019-01-19 1:23 PM
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