【大纪元2019年10月29日讯】（记者王昱莎编译报导）本拿比（Burnaby），一座面积约为温哥华五分之四的大城市。数十年来，这里一直是一个被公寓楼环绕、拥有三个大型购物中心的城市，但没有形成明显的市中心。
10月28日，本拿比市议会批准了铁道镇大规模重建计划，加拿大最大、最成功的购物中心之一、大都会购物中心（Metropolis）及周边地区将转型成为全新的市中心。
该项目占地18公顷（相当于多伦多城市广场的面积），将现有的被8000多个停车位环绕的购物中心和最繁忙的天车站，打造成为一个带有公共花园和广场的步行城市中心，该中心还将兴建新的室内街道，容纳数万新居民的公寓楼，以及商议中的新表演艺术中心。
据《环球邮报》报导，本拿比市府计划采取一种更加果断的方法来要求开发商回馈城市。城市规划和建筑总监埃德．科扎克（Ed Kozak）说：“我们需要对公共开放空间的打造更加坚定和更有远见。”
2成新建公寓供出租
本拿比最近制定了一项强有力的出租公寓政策，这意味着该场地上建造的所有公寓楼单元中的20％需要出租。这也意味着该市将要求开发商满足可持续发展的要求，其中包括兴建节能建筑，雨水花园，使目前在沥青占主导地位的道路旁的植被率达到40％
前本拿比市长科瑞根（Derek Corrigan）此前一直说本拿比不能像温哥华市府那样要求开发商提供同样的收益，因为所处的位置不同。
在过去的几十年中，本拿比的许多大厦都建在大都会购物中心周围，或沿Lougheed 高速公路兴建，但是在街道区域几乎没有任何事情能够营造出一种邻里感。近年来，只有在Brentwood和Lougheed购物中心进行大规模开发后，这座城市才开始对公共空间和其他便利设施提出更强有力的要求。
规划人员还将研究如何将新的市中心与中央大道南部的公寓区更好地连接起来，由于天车的导轨和两侧之间的道路，目前该区无法方便地通往购物中心。科扎克说，市府正在考虑是否严格限制中央大道那条道路上的交通，甚至考虑关闭道路。
开发商：将分块改造
尽管重建都会区给本拿比带来明显优势，对于购物中心业主Ivanhoe Cambridge来说，这是一个存潜在风险的议案。
目前Ivanhoe Cambridge在另一地区，Oakridge购物中心的再开发项目表明，在现有的购物中心周围建造公寓可能有多尴尬。停车拥堵是一直存在的问题，在建设的第一阶段中至少有一家长期零售商被迫退出市场。
“我们会吸取Oakridge购物中心的教训，”Ivanhoe Cambridge负责开发和零售的副总裁Graeme Silvera说，“在这里，我们可以分成适当的小块而分阶段进行。”
他说，未来十年的第一阶段工程将开发面向Kingsway的停车场。构成大都会购物中心的现有建筑物的重建将花费更长的时间，并且将取决于租赁协议。他说，但这非常值得。商场需要不断适应新的变化；无论过去多么成功，他们都无法保持不变。◇
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