【大纪元2019年11月11日讯】最近，西澳州政府与联邦政府连推新政，对西澳发展给予很大鼓励与优惠，在我们地产行业中掀起一股热潮。本期专栏，我们将依次分析这几个新政策对珀斯房地产市场产生的影响。
购买公寓楼花印花税豁免
首先，州政府对于珀斯过去三年公寓楼销售的缓慢给予了一个强心剂。政府决定豁免公寓购买者缴交印花税75%。换句话说，买家不必承担过高的印花税，此举可以减低借贷额度和偿还款项。这个举动就是要确保公寓的销售能够提高，并且鼓励更多公寓发展项目。
然而，印花税豁免仅限于还未开发，还没有展开建筑工程的公寓项目。如果买家已经购买了公寓楼或者有意投资现成和正在建筑的公寓开发案，那么这个优惠就没有惠及他们。
另一个好消息是，这个印花税豁免也惠及海外买家。在拉长补短之下，海外买家可以利用印花税豁免的便利减低海外买家额外需要缴交的税务（目前定于成交价的7%）。
珀斯再次被纳入“偏远地区”清单
本周，联邦政府宣布，珀斯再被纳入技术移民“偏远地区”清单中。在2017年，西澳工党政府上台的时候，他们游说联邦政府把珀斯从“偏远地区”清单中取消。由于种种因素，联邦政府又再次把珀斯归类为“偏远地区”，符合2019年11月16日移民新的偏远地区技术移民签证的实行。
然而，这次的更改还未明朗化，我们需要观察未来三周政府将颁布的移民政策。但是无可否认的是，珀斯被列为“偏远地区”，能够吸引更多的新移民来到珀斯，我估计珀斯应该能够每年至少吸引2千名新移民和留学生。人口的增加必然带来住宅的需求，房屋的投资，租房的需求肯定增加。
虽然我们收到两个利好消息，但是我们应该更加谨慎投资房地产，原因在于珀斯现今的房地产市场仍然疲弱，整体市场还没有回到高峰期的价位。所以，良好的规划和计算极为重要。
作者简介：
黄力群，西澳持牌地产经纪，并持有澳洲移民经纪的注册（MARN:1387964）。电话：0415154526；电邮：ernest@austpro-properties.com.au；公司网址：www.austpro-properties.com.au。
责任编辑：杨新云
