【大纪元2019年11月11日讯】传统上，房产不会随便出售。在华人观念中，土地和物业是一个人财产身家的代表，是衡量一个人财政状况的指标。购买或投资房地产的最终目的是房子可以升值，以便能够获利。纵观所有投资产品，例如股票、基金、虚拟货币等，房地产是最稳妥的投资。
然而，房地产仍然会有出售的一天，如果房产在高峰期出售，或许能够获利，但是如果在低谷的时候出售，必定亏损。本期专栏，我们来探讨为什么市场已经在谷底，但是业主仍需要出售房地产，目的又是什么？
珀斯房市现状
根据我个人观察，珀斯房地产市场正在谷底边缘游走，蓄势待发等待成长。数据显示，与去年相比，珀斯房地产房源已经减少15%，平均销售的天数也徘徊在80天左右；甚至是房地产成交量比去年提高了至少20%。然而需要注意的是，珀斯有一半的卖家是在亏损的情况下出售房地产。但是无论如何，珀斯房地产的交易量提高，销售货源渐渐减少，或许市场已经慢慢走向复苏。
售房目的一：减低房屋贷款压力
房屋贷款的压力在澳大利亚人家庭未曾减少。与很多亚洲国家相比，在珀斯置产，房屋贷款的压力虽然不会很大，但是由于银行的利率和回报率都相对低，单单依靠租金收入是不足以交付房屋贷款。所以，现在很多投资者都会出售投资房，以减低贷款支出，或者减低其它贷款和欠款，提高自己财政上面的现金流。
售房目的二：转手投资别的房地产
对于很多长期投资房地产的人们来说，无论市场好或坏，出售和投资房地产都是必然的。如果在价位高的情况下出售房产，必定在价位高的时候购买。如果在低价位出售房地产，那么就能够趁低买进。因此，在谷底市场投资房地产是一个最明智的选择。
售房目的三：升级至更大房产或投资其它房地产
除了投资者之外，很多年轻家庭或者退休人士，都会想要改变自己的住房环境。趁着银行利率不高，更换自己的房子，无论升级还是投资其它房地产，在谷底市场投资必定能够得到更多的好处。例如，低迷的销售成绩迫使建商给予更多和优惠，来吸引客户。政府也推出政策牛肉，以印花税减免的方式来鼓励大家投资公寓房。
所以，在寻找地产中介来估价卖房之前，或许你应该想想，在这个市场卖房，目的是什么？如果真的找不到一个说服自己的理由，还是不要卖吧！保留你的房子或许是最佳的办法。
作者简介：
黄力群，西澳持牌地产经纪，并持有澳洲移民经纪的注册（MARN:1387964）。电话：0415154526；电邮：ernest@austpro-properties.com.au；公司网址：www.austpro-properties.com.au。
责任编辑：杨新云
