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自住独立屋整修 纽约市府提供免、低息贷款

亚平会信贷中心咨询经理李青介绍纽约市府新推出的自住独立屋整修计划,收入在AMI的165%以下者,可获免息、低息贷款,低收入长者甚至不用还款。 (林丹/大纪元)

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【大纪元2019年11月25日讯】(大纪元记者林丹纽约报导)“房子整修暖气至少花费5,000元,但若申请‘房屋整修计划’,由政府无息或低息贷款给独立屋业主整修,年长低收入者还有可能不需要偿还贷款。”24日,亚平会信贷中心在亚平会法拉盛总部,介绍“纽约市房屋保障和发展局”(HPD)于本月面向独立屋业主新推出的、免息或低息获得政府贷款整修房子的计划。

亚平会信贷中心咨询经理(Manager of Counseling)李青介绍,纽约市房屋保护与发展局和“纽约市社区中心”(CNYCN)为需要整修自住房子的独立屋业主(不适用于合作公寓Coop)和共有公寓Condo),推出低息或免息贷款,条件是房子须自住(提供地税、水费单证明,有贷款的提供贷款单);收入必须低于“地区中位数收入”(AMI)165%。

整修的项目包括但不限于:屋顶、暖气系统、热水炉及锅炉、电力和水管、人行道及路面铺平、节能系统更新等。例如,暖气不供暖、屋顶漏水、屋前面的人行道因大树的根生长而损坏等情况的修整等。

李青表示,该贷款是用于房屋的紧急维修,而不是美化房屋,如果觉得房子的窗户难看而更换,是否可以?答曰不可以。

贷款最高金额:一家庭最高6万元;两家庭最高9万元;三家庭最高12万元;四家庭最高15万元。

利率方面:业主62岁或以上,收入低于AMI的80%者,可延迟还款或免还款;收入在AMI的81%~120%者,可免息;收入在AMI的121%~165%者,利息5%。业主低于62岁者,收入低于AMI的51%,可延迟还款或免还款;收入在AMI的51%~80%,可免息;收入在AMI的81%~165%者,利息5%。

例如,业主62岁或以上,2人家庭年收入5万元,他们的收入是在AMI的51%~80%之间,那么他们的贷款是可以免还款的。

贷款期限:贷款金额低于1.5万元,期限是60个月(5年);贷款金额多于1.5万元,期限是180个月(15年)。

获得贷款期间,纽约市房屋保障和发展局(HPD)会将房子放抵押权(Lien),期间房子不能出售或重新贷款,否则要归还这笔维修贷款,且房子必须自住。

如果房子有出租单位且房子整修贷款额多于3.5万元,如果维修对出租单位造成影响,为预防业主在维修完后可能提高租金,业主必须与纽约市订立监管协议,以限制10年的租金。

提交的文件包括:产权证明、自住证明(提供地税单、水费单作为证明,有贷款的需要提供贷款账单)、家庭收入证明、资产证明(银行月结单、退休金月结单)、政府福利文件(若有)等。

申请程序:(1)填写登记表;(2)提交预审文件;(3)提交贷款申请;(4)整修范围和实地考察;(5)确定贷款额度和期限;(6)贷款结束;(7)施工和监督。

亚平会信贷中心代理总监李芝薇介绍,全市总贷款金额为1,200万元,该计划刚推出2周,已有1,000人申请,亚平会是唯一代理华人申请的机构,所以有需求的华人家庭应尽快提出申请。

亚平会第二场说明会将于12月7日(周六)中午12点到下午3点,在华埠亚伦街(Allen Street)2号7楼亚平会办公室,以粤语举行。订座及申请预约,请致电亚平会信贷中心212-964-2288(华埠)或718-961-0888(法拉盛)。◇

责任编辑:家瑞

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