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圣荷西高值房产转让税公投 非专款专用有争议

加利福尼亚州所有4000万居民已被命令留在家里,以遏制中共病毒传播。图为加州一景。(大纪元资料图片)

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【大纪元2019年11月30日讯】圣荷西以兴建经济适用房需要资金为由,提出了对所有价值超过200万美元的房产,征收新“高值房产转让税”(Transfer Tax)提案,并且于20日在圣荷西市议会以8票对2票获得通过,将加入到2020年3月选票的公投选项中。此举引发市府官员和民众热烈讨论。

根据市政府的统计数据,如果此提案明年3月份获得通过,该税将适用于价值200万美元或以上的房地产,主要包括商业和工业房地产,仅占住宅的5%。按照圣荷西市的规定,特别债券需要得到2/3的选票通过,而普通税收只需得到过半数票即可通过。一份工作人员备忘录显示,由该市资助并由一家研究公司在本月初进行的一项调查发现,接受调查的圣荷西选民中,至少有60%支持新的房地产转让税。

此提案规定,在房子交易的时候,对不同的房产转让价值有不同的税率:对于200万至500万美元的房产,每500美元增加3.75美元转让税,相当于千分之7.5;500万至1,000万美元的房产,每500美元增加5美元转让税,相当于千分之十;价值超过1,000万美元的房产,每500美元增加7.50美元转让税,相当于千分之十五。新税将在该市当前的房产转让税基础上征收,目前的税率为每1,000美元征收3.30美元。

在南湾从事二十多年的彭先生表示,这个新转让税提案高得离谱,目前旧金山湾区县一级的房产转让税大约只有千分之1.1,就是1,000美元征收1.1美元。

他表示,市政府的理由是,兴建经济适用房的资金每年短期四千多万美元,需要扩大资金来源。虽然政府表示,只针对200万以上的房屋,但彭先生表示,自己做房地产中介二十多年,看到湾区十多年来房价已将涨了2倍,现在150万-200万的房子也很普遍。也许过几年,这个法律就会约束到这些房子的房东头上了。

而且,彭先生还指出,虽然市政府打着解决无家可归者和住房短缺的名义,但在提案中却规定,这些新增税收会进入到市政府的一般基金中,不是专款专用,而是由市政府决定其用途。

他表示,在20日的市议会上,市府官员在回答议员约翰尼‧哈米斯(Johnny Khamis)的提问时说,这笔税收可以用来发市府雇员福利等其它用途。这一点需要警惕,否则就又一次被政客骗了。

反对这项税收的居民托宾•吉尔曼(Tobin Gilman)表示,说它只影响5%的财产转移是误导民众,因为它没有考虑到通货膨胀。

吉尔曼认为,从现在起的15到20年间,圣荷西的房屋中位价将涨到200万美元,因此受到此提案影响的房主比例,将不是现在市府所说的5%,可能会达到50%或更高。

圣荷西的建房目标是,到2023年兴建1万套新的经济适用公寓,但仅有望完成1/3。根据2019年圣塔克拉拉县(Santa Clara County)的统计,过去2年来,圣荷西的无家可归人口增长了42%,到2019年影响了六千多名居民。超过2/3的居民说,他们无法支付房租的主要原因是失业。◇

(此文发表于1266F期旧金山湾区新闻版)

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