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悉尼公寓房三季度涨2.6% 17个郊区领涨

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【大纪元2019年12月01日讯】(大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道)尽管对悉尼公寓楼缺陷的担心仍在蔓延,公寓房供应继续增加,买家需求却有所减弱,但新数据显示,悉尼公寓房中位价在过去三个月中仍上涨了2.6%。

据澳洲Domain房产网消息,三季度(7月-9月) 房价报告显示,悉尼市公寓房中位价目前为69.484万澳元,较去年同期上涨2.6%,动力主要来自北海滩、下北岸、内西区、中央商务区和东郊、西南区和上北岸地区。

根据报告数据,在截至9月份的过去一年期间,全市147个郊区中有17个郊区的公寓房中位价上涨。其中干草市场(Haymarket)区的增幅最高,为18.9%,其次是凯利维尔(Kellyville)和纽波特(Newport),分别为18.3和9.1%。

Domain研究分析师欧文女士(Eliza Owen)表示,大多数公寓房价上涨的郊区,在2017年和2018年房价都经历了大幅下跌。欧文女士说:“房价上涨的郊区中,其中部分有大量新公寓房上市,这可能会推高中位房价,因为这些新上市的公寓房更新、价格更高。”她预计, “随着公寓房价格触底反弹……越来越多人会升级住房。因此,房价开始反映更大、更新或更好的公寓房交易。”

她预测,银行借贷更加保守(这在前次市场上涨周期中并不存在),也会影响哪些郊区的房价会率先反弹。她还说,“(房价率先反弹的郊区)将是房价较高的地区,且居民更加富有。” 在这17个逆势上扬的郊区中,“其中大多数都是房价很高的地区;房价一般远高于悉尼总体中位房价。”

仲量联行澳洲住宅研究部负责人华纳(Leigh Warner)认为,公寓房供应增加带来的房价下行压力不太可能持续更长时间。他说:“(供应)可能正处于高峰期……(但之后)供应增加量将急剧下降。” 尽管“悉尼市中心周围仍有剩余库存,但从悉尼都市区范围来看,并不存在显着的供过于求情况。”

华纳表示,开发商的最大挑战仍然是实现预售目标,以确保房产项目开发所需的资金,该挑战对于大型项目,尤为突出。随着澳宝塔和Mascot塔等公寓楼由于质量问题导致的住户撤离,以及对公寓楼建筑外立面可燃覆层的担忧,使得对公寓房的需求在减弱。他说:“我认为这肯定会产生影响……使得人们对新建公寓楼的信心不足,尤其是由三、四线开发商和建造商开发建设的公寓楼。”

华纳表示,导致新建公寓楼开工获批数量大幅下降(自最高峰以来下降了50%)的原因,主要源于房产需求减弱以及开发商面临的资金挑战。而鉴于悉尼的人口在持续增长,这意味着悉尼的公寓房可能会在两年内转变为供给不足。他的调查发现,在今年第三季度,悉尼内城区仅有两个大型公寓楼项目提交了建造申请计划。

相应的,对悉尼高密度公寓楼的开发用地需求已经下降。最新的《莱坊澳洲住房发展回顾》报告显示,在2018-19财年,悉尼大都市区范围内的开发用地成交总额较前年减半,不足20亿澳元。

PK Property房产服务公司的买方经纪人凯拉赫(Peter Kelaher)表示,尽管最近市场信心有所提陞,但房产买家对新公寓房仍保持警惕。“房产投资者肯定已经回来了……许多人涌入并购买公寓房。”  [但是]毫无疑问,“他们对新的公寓房持谨慎态度。”

Domain数据也显示,房产买家对新公寓房的购买欲望有所下降,2019年上半年每个挂牌新公寓房的访问量下降了9.2%。但是,对已建成旧公寓房的访问量却增加了2.7%。

事实证明,建成已有一些年头的公寓房,例如东区Bellevue Hill的Victoria Road 7/165公寓房产,受到买家欢迎。

代理出售该公寓房的Phillips Pantzer Donnelley房产服务公司的经纪人博蒙特(Charlie Beaumont)说,这是导致Bellevue Hill公寓房需求增长的关键因素,该区的公寓房中位价上涨了7.9%,达到120万澳元。

博蒙特先生说:“我们看到越来越多的人来察看更老的公寓房。”他也认为,悉尼东郊区可挂牌上市房产的库存短缺、房贷利率的下调、放松的房贷管制和大选后维持投资房负扣税政策等等,这些都是重新提陞房产市场信息的其它关键要素。

这公寓房计划于11月16日拍卖,指导价为85万~90澳元。

责任编辑:简沐

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