西澳珀斯租金年增长5.7% 为六年最高

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【大纪元2019年11月30日讯】(大纪元记者林达澳洲珀斯编译报导)新数据显示,珀斯租房客应对租金上涨心中有备,租金年中位价今年的涨幅创六年多的新高。虽然这对租户不是好消息,但却更广泛地显示出西澳房市和经济即将转向。

据澳洲房地产网Domain报导,Domain最近发布的租金报告显示,截止9月的一年中,珀斯租金中位价要价为370澳元一周,增长5.7%,这是自2013年6月以来最高的。珀斯公寓租金同期也强劲上涨,3.3%,中位价为每周310澳元。租赁市场走强的另一个迹象是,去年空置率下降了70个基点,降至2.7%。

Domain研究分析师Eliza Owen表示,较强的人口增长,加之新房建设放缓,使空置房产得以慢慢吸收。“整个珀斯地区租房需求因新房减少而增强。自矿业高峰过后,珀斯市场对投资物业十分小心,因此新房投建放缓。”她说,“在这个基础上,我们看到空置房产逐渐被吸收,租赁市场压力随之而加大,导致租金上涨。”Owen接着说,“房屋租赁市场收紧显示,珀斯租房市场已走出底谷,对于投资者,这是个好消息。目前最好的情形是,租户能够保持目前的合同条件,因为租金可能随时会增加。”

房产中介Realmark Coastal经理Sean Hughes表示,在珀斯某些地区,出租房开放日有破纪录的人去看房,租金达到或超过要价。矿业部门活动增加,导致几种潜在买家选择租房而非买房,也是租金上涨的部分原因。此外,目前有更多租户签署长期合同;同时,家庭和退休者也较去年同期有增。他说:“总之,感觉市场更具活力,咨询的人多了。”

全球房产公司西澳分部JLLWA战略研究经理Ronak Bhimjiani表示,随着新房供应减少;出租条件改善以及人口增长,房屋出租市场有所提升。他说:“需求平衡一直在调整,租金增长、空置率下降并不令人意外。”另外,市场倾向于租赁而非买进,因为银银政策收紧,贷款困难,加上对买房的顾虑,房市持续软化。”

Bhimjiani还表示,对业主来说,市场为投资者提供了购买时机:低利率、低价买进等。他说:“长线资本增长投资者,贷款利息低,也许是物业投资的好时机。考虑到目前房市条件,租金增长将为平缓,为节省资金,租户最少应签一个中短期合同。”

责任编辑:杨新云

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