【大纪元2019年11月10日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）悉尼靠近火车站的房产价格一般偏高，许多购房者为了方便前往市中心愿意支付更高的价格。然而在铁路线通达的远郊买房可能是一种明智的策略，但这取决于具体方位，有的可节省近50万澳元，有的则可能多花70万澳元。
据澳洲Domain房地产网消息，截至2019年6月的数据，悉尼近火车线的远郊最划算的房产位于西南郊区。T8线去往Macarthur的火车站Campbelltown附近的独立房中位价为545,000澳元，远低于大悉尼地区的中位价1,032,338澳元。
来自Campbelltown房地产公司Richardson＆Wrench的Matthew Laverty认为，可负担性是吸引买家的一个关键原因，该地区距离中央火车站约有一个小时的火车车程。Liverpool和Bankstown的买家更是如此，他们青睐靠近火车线的高价值住房。
Laverty表示，通勤的人们喜欢交通便利的任何地方。无论是公寓房还是独立房，都会很受欢迎。独立房的交易价通常在60万至70万澳元之间，现代公寓房的售价在40万至50万澳元之间。
悉尼西北的Richmond去往市中心需要1小时20分钟，也可以找到不错的房子。
根据PriceFinder网的数据，Richmond很少有房出售，今年，到目前为止衹有19笔交易，中位价为577,000澳元。
来自房地产公司First National Connect Richmond-Windsor的Chris Waites表示，就像Campbelltown一样，Richmond的便宜房价是吸引大房换小房者和首次购房者的重要因素。这里拥有商店和大学，并且位于火车终点站，很方便。
Waites称，买家通常通勤到Parramatta和Hills工作，而且越来越多的人能够至少有部分时间在家工作。
西郊的Emu Plains的独立房中位价为650,000澳元，距中心商务区约一个小时车程使该区也很受欢迎，在Parramatta工作的人通勤时间衹有半个小时。
来自房地产公司Jim Aitken＆Partners Lennox的David Reeves表示，尽管房价便宜并且靠近蓝山城镇，但Emu Plains还是不太为人所知。入门级独立房可能需要65万至70万澳元，而70万至90万澳元是很受欢迎的价格区间。
Reeves称，除了火车线位置外，许多家庭还被室外景点所吸引，包括Penrith Lakes和Nepean River的水滨美景。而且附近有高速公路，人们使用M4更容易，交通更便捷。
但是，靠近海岸的火车站端头郊区的房产价位较高。Cronulla的通勤时间与Emu Plains相似，但房价大不相同。
Cronulla有活跃的购物和咖啡店等场所及其海滨地段的独立房中位价为176万澳元，比大悉尼地区的中位价高出近73万澳元，842,500澳元的公寓房中位价同样令人咋舌。
对于被Cronulla等区的高价格挤出市场的人，Waterfall可能是一个选择。Waterfall位于Shire和Illawarra之间，乘坐火车仅需20分钟即可到达海滨区Stanwell Park，而前往中心商务区的旅程不到1个小时。
但Waterfall在2019年迄今为止没有销售，去年也衹有三笔房产交易，因此购房可能很难。
来自房地产公司2233 Realty的经纪人Lora Moore表示，Waterfall的优势是拥有快车停靠的火车站，并且地理位置位于两个国家公园之间，人们一旦搬进来，就不想再搬走了，因此房产转手率极低。许多居民通勤到悉尼中心商务区或Wollongong，大多数独立房价格在80万至120万澳元之间。
如果说悉尼东郊和西郊的火车线端头的区房价位于价位的两端，那么上北岸的Berowra则落在中间价位附近。
Berowra距离市中心约55分钟火车车程，PriceFinder的数据显示，2019年已有32笔房产交易，独立房中位价为105.5万澳元。
Oasis Skeen的高级买家经纪人Paul Wilcox认为，在悉尼交通拥堵加剧的情况下，靠近火车站的房产价值更高，但不要选择过于靠近铁路的房子，他建议考虑火车服务的频次，货运列车是否通过该地区，何时通过以及铁路工作的规律等。
他表示，悉尼西区房产的便宜价格很吸引买家，但买家还应考虑其它一系列因素，如房地产的方位、咖啡馆、商店和学校以及未来几年计划中的基础设施建设等。
责任编辑：简沐
