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中国楼市销量差库存增 房地产股走衰

进入年末,中国房地产市场依然萧条,A股房地产股破净数量高达44只,房企在港股上市表现也不佳。(Getty images)
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【大纪元2019年12月16日讯】(大纪元记者张玉洁综合报导)今年以来A股市场的房地产股成为“重灾区”,一些房企到港上市融资也表现不佳。目前中国大陆房地产市场销售依然萧条,同时库存量不断增加。

大陆媒体12月16日报导,截至目前,沪深两市破净股(股价跌破每股净资产价格的股票)数量超过350只,房地产股是破净高发地,共有44只个股破净。

一些房企在年末进入港股上市融资,但表现不佳。财经新媒体12月12日报导,截至12月11日,今年共有6家房企、6家房企分拆物业公司在港交所挂牌。今年在港股上市的中国房企主要是中小房企,负债率较高、土地储备较少,有的房企募集资金较少、上市破发(股价跌破发行价)、股价大幅跳水。

以“景业名邦”为例,该公司负债率2019年上半年升至207%,12月5日在香港上市,目前股价依然接近发行价。“德信中国”和“新力控股”在上市首日就跌破发行价,同时“银城国际”和“天保集团”首次公开认购不足。

还有一些房企因财务问题上市未果,比如“海伦堡”和“奥山”已经连续两次在港交所提交招股书失败,“万创”四次申请首次公开募股(IPO)失败。

非限购区域楼市同样冷清  多地放松调控

陆媒12月14日消息,广东佛山的非限购区域楼市成交量也惨淡。乐有家研究中心数据显示,今年10月份佛山一手住宅网签8426套,环比下跌3.1%,新房成交套数从4月份起连续六个月下跌。此前11月末,佛山对于限购的地区,宣布本科以上市民购买首套房不受户籍、个税和社保的限制。

目前更多城市开始放松楼市调控。比如15日消息说郑州楼市销量暴跌48%之后,当地宣布在中心城区持居住证一年(原为五年)即可办理入户、租房一年可办理户口,被指是针对楼市的放松政策。融创、万科、碧桂园、恒大等在郑州都降价售房。

其它放松调控的城市还有深圳、南京、天津、三亚、兰州、张家港等。比如张家港今年前11个月住宅成交量同比下跌29%。克而瑞地产研究中心近日数据显示,受监测的29个重点城市累计成交2255万平方米,同比和环比分别下跌12%和1%。

楼市库存量增加  空置率上升

南方网12月14日引述数据显示,今年11月份中国商品住宅库存量1039.63万平方米,去化周期升至17.27个月。中共社科院12月10日发布《中国住房发展报告(2019—2020)》,今年楼市期房存销比3.0年,期房去库存压力加大。

以北京为例,北京住宅空置率升高。陆媒12月15日消息,北京西城区有住宅房间空置半个月后、月租金下降600元才租出去。今年11月北京住房租赁市场交易量环比10月下滑7.79%,同比去年下滑3.88%;前11个月的总交易量同比去年下滑2.7%。

苹果日报12月14日报导,空置率高还有一个原因——当局介入管控,比如北京,目前出现廉价住宅严重空置的情况。三年多前当局开始限价并推行廉价住宅,随后北京的廉价住宅数量开始暴增,导致一方面数量供大于求,另一方面质量低劣,比如没有油漆、没有线路、交通不便等。目前还有超过一半的廉价住宅空置。除了北京,深圳、杭州、长沙等城市也面临同样的问题。#

责任编辑:林诗远

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2019-12-16 8:09 AM
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