【大纪元2019年12月16日讯】（大纪元记者张玉洁综合报导）今年以来A股市场的房地产股成为“重灾区”，一些房企到港上市融资也表现不佳。目前中国大陆房地产市场销售依然萧条，同时库存量不断增加。
大陆媒体12月16日报导，截至目前，沪深两市破净股（股价跌破每股净资产价格的股票）数量超过350只，房地产股是破净高发地，共有44只个股破净。
一些房企在年末进入港股上市融资，但表现不佳。财经新媒体12月12日报导，截至12月11日，今年共有6家房企、6家房企分拆物业公司在港交所挂牌。今年在港股上市的中国房企主要是中小房企，负债率较高、土地储备较少，有的房企募集资金较少、上市破发（股价跌破发行价）、股价大幅跳水。
以“景业名邦”为例，该公司负债率2019年上半年升至207%，12月5日在香港上市，目前股价依然接近发行价。“德信中国”和“新力控股”在上市首日就跌破发行价，同时“银城国际”和“天保集团”首次公开认购不足。
还有一些房企因财务问题上市未果，比如“海伦堡”和“奥山”已经连续两次在港交所提交招股书失败，“万创”四次申请首次公开募股（IPO）失败。
非限购区域楼市同样冷清 多地放松调控
陆媒12月14日消息，广东佛山的非限购区域楼市成交量也惨淡。乐有家研究中心数据显示，今年10月份佛山一手住宅网签8426套，环比下跌3.1%，新房成交套数从4月份起连续六个月下跌。此前11月末，佛山对于限购的地区，宣布本科以上市民购买首套房不受户籍、个税和社保的限制。
目前更多城市开始放松楼市调控。比如15日消息说郑州楼市销量暴跌48%之后，当地宣布在中心城区持居住证一年（原为五年）即可办理入户、租房一年可办理户口，被指是针对楼市的放松政策。融创、万科、碧桂园、恒大等在郑州都降价售房。
其它放松调控的城市还有深圳、南京、天津、三亚、兰州、张家港等。比如张家港今年前11个月住宅成交量同比下跌29%。克而瑞地产研究中心近日数据显示，受监测的29个重点城市累计成交2255万平方米，同比和环比分别下跌12%和1%。
楼市库存量增加 空置率上升
南方网12月14日引述数据显示，今年11月份中国商品住宅库存量1039.63万平方米，去化周期升至17.27个月。中共社科院12月10日发布《中国住房发展报告（2019—2020）》，今年楼市期房存销比3.0年，期房去库存压力加大。
以北京为例，北京住宅空置率升高。陆媒12月15日消息，北京西城区有住宅房间空置半个月后、月租金下降600元才租出去。今年11月北京住房租赁市场交易量环比10月下滑7.79%，同比去年下滑3.88%；前11个月的总交易量同比去年下滑2.7%。
苹果日报12月14日报导，空置率高还有一个原因——当局介入管控，比如北京，目前出现廉价住宅严重空置的情况。三年多前当局开始限价并推行廉价住宅，随后北京的廉价住宅数量开始暴增，导致一方面数量供大于求，另一方面质量低劣，比如没有油漆、没有线路、交通不便等。目前还有超过一半的廉价住宅空置。除了北京，深圳、杭州、长沙等城市也面临同样的问题。#
责任编辑：林诗远
