大陆又一长租公寓爆雷 老板被拘 总部搬空

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【大纪元2019年12月21日讯】(大纪元记者周心鉴综合报导)近日,大陆长租公寓品牌商缘涞国际 “倒下”,创始人被刑拘,企业总部人去楼空。缘涞国际的爆雷只是揭开了“分散式”长租公寓破产的冰山一角。

12月18日,上海市公安局浦东分局通报称,对某金融公司实际控制人孙某元等4名犯罪赚疑人依法采取刑事拘留强制措施。

《21世纪经济报道》通过多方信源求证获悉,上述金融公司是上海涞润实业有限公司,法人代表与实控人均为孙元元,且孙元元同时也是上海长租公寓运营商——源涞国际的实控人。

12月19日下午,位于上海市徐汇区某科技服务园某幢9层的源涞国际总部,其所在楼层的电梯已无法正常使用。由于拖欠租金、物业管理费和水电费,园区物业公司于12月6日封闭了该楼层出入口,并派驻工作人员看守。

拿不到工资 员工陆续离职

《21世纪经济报道》报导,源涞国际前员工反映,自今年8月份以来,源涞国际已无法支付大部分员工的工资,导致员工陆续离职,最终导致劳动仲裁事件的发生。

也有部分业主发现了,按照合同约定的每月一付的房租没有到账。部分业主反映,源涞国际客服人员在电话里一直对业主进行安抚并承诺租金会到账,但至今没有兑现。

随着经济大环境下滑,上海中高端长租公寓市场承租客源迅速减少,今年以来已有多个中高端住宅的租金水平开始明显下跌,跌幅在人民币10元~30元/平方米/月左右。

据公开资料显示,源涞国际自2012年开始做分散式长租公寓,定位于中高端房源,2019年该公司旗下已经控制了约1,000套房源,分布于浦东、浦西内环以内几乎所有小区。

根据公开市场的资料,“长租公寓”是大陆房地产市场一个新兴的行业,将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给需要人士。

大陆长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式,利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营;分散式主要从租赁中介业务延展而来,依靠整合户主房源进行重新装修管理,类似“二房东”。大陆长租公寓企业有自如、蛋壳、相寓、魔方等等,还有上述的源涞国际。

长租公寓频现破产

爆雷的长租公寓有着相似的运营模式。媒体报导称,以源涞国际为例:1)先在市场上囤积房源;2)将这些房源转租给需要租房的消费者;3)让租客在第三方租房分期贷款平台开通租房贷服务;4)平台将一次性把租金付给源涞国际;5)源涞国际将部分资金支付给房东;6)拿剩下的资金开拓新的房源。源涞国际被指是“空手套白狼”式地操作。

源涞国际的爆雷并非个案。2018年以来,大陆长租公寓行业问题不断,据不完全统计,目前至少有25家长租公寓因资金链断裂、经营不善而破产。

今年2月,寓见公寓资金链断裂后被麦家公寓收购;3月,资金链断裂的苏州乐栈公寓被蜜蜂村落网络科技公司收购;8月,乐伽公寓宣布倒闭。10月,河南悦如公寓倒闭。

长租公寓企业还有未来吗?

“经济下行、收入下行、租金下行。”大陆现任链家研究院院长杨现领的博客说,在即将到来的2020年,长租行业仍面临“供给过剩、出租困难、资金压力”的挑战。

时事评论员文昭表示,因美中贸易战关系,中国失业人数增加、人民收入下降,银行收紧个人信用贷款,长租公寓资金链断裂的危险会越来越大。#

责任编辑:林诗远

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