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房屋交易数据公开后 多伦多人买卖房习惯变了吗?

多伦多房屋销售数据公开后,人们还是习惯于用地产经纪代理房屋买卖。(Shutterstock)

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【大纪元2019年12月03日】(大纪元记者李平多伦多编译报导)去年最高法院裁决多伦多地产局(TREB)开放更多房产交易数据,人们在买卖房屋时,能查询更多房屋交易历史和交易价格。

最高法院裁决带来的变化

加拿大竞争局副专员杜罗切(Anthony Durocher)表示,去年最高法院裁决为消费者提供更多市场信息,催生许多创新机遇。对于普通消费者来说,有了更多在线工具数据,能作出更明智的决定,这就是个了不起的竞争与创新成果。

最高法院裁决后,其他地产局纷纷修改规定,地产经纪们纷纷设立自己的数据网站,加国的在线地产交易行业可谓层出不穷,有提供超低佣金服务的Redfin国际地产经纪网站,有Zoocasa和HouseSigma等地产经纪网站,还有像Fisherly这样的地区性新兴地产经纪网站。

过去18年来一直从事多伦多市中心地产经纪服务的资深经纪格莱谢(Stephen Glaysher)成立的MLS Sold Data网站,为客户提供更多透明和可靠地产交易数据。格莱谢称,以前数据不透明时,地产经纪数据造假很容易,为了能在竞价战中胜出,随便操控同类房屋参照价,定价或开价时,能高出或低出同类房屋参照价20万之多,许多经纪乱来。现在房屋交易数据公开了,客户能自己查询和确认。

最高法院裁决后,TREB虽一直以隐私为由表达不满,但还是促动温哥华、卡尔加里和渥太华等大城市地产局采取行动,开放更多在线数据,魁北克地产局目前也在考虑。对各地地产局行动,竞争局表示整体还算满意。

TREB:MLS数据不如过去充实

TREB输了官司后表示,最高法院裁决后,有些客户出于隐私担忧,挂房出售时不提供详实数据,或根本不在多重挂牌系统MLS挂牌,导致MLS系统数据不像过去那么充实。

TREB总裁迪米切尔(John DiMichele)在声明中称,TREB有规定禁止随便滥用MLS数据,保护其自身知识产权和客户个人信息不受侵犯,目前TREB在审查和保护数据库中的保密数据,这些都是TREB会员和消费者希望看到的,也是法律要求的。

Zoocasa执行长郝女士(Lauren Haw)透露,出于隐私担忧,几个月前公司网站就拿下一些交易价格历史数据,但总体来说,网站数据还是比过去更详细,未来几个月还会推出更好的数据工具和定价功能,帮助人们更好预测未来房价走势。

市场未如预期发生大变化

最高法院裁决后,房屋买卖数据更透明,更多新的经纪公司和网站涌现,但国内整体地产交易市场似乎变化不大。房屋私售和其他买卖模式仍不多见,更多的还是传统经纪交易模式。

据CTV报导,多伦多居民波拉德(Chris Pollard)夫妇前不久卖房时,最初决定私售,私售一段时间后,又改用经纪卖房。他说,请经纪卖房,虽要支付佣金,但能吸引更多买家。经纪知道如何定价,有自己的营销网络。卖房子这种事,就是一场营销战,请经纪肯定有好处,他已经实实在体会到了。

女王大学地产经纪学教授安德鲁(John Andrew)称,原先他以为最高法院裁决后,数据更公开和自由,越来越多加人会像美国人一样,采用固定佣金或其他办法减少房屋交易佣金,但最后发现,实际上多数人并不查询这些数据,多数人还是喜欢用地产经纪这样的传统模式买卖房屋。

他说,这可能是因为买卖的是自己的房子,是自己一生中最大的投资,因此更谨慎。◇

责任编辑:文芳

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