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房产投资vs股票投资 哪个收益更好?

在多伦多投资,投资房地产的收益略胜于投资股票。(Shutterstock)

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【大纪元2019年12月09日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)投资界一直在争论,房产投资和股票投资,到底哪个更好。两种投资虽各有千秋,但许多投资者发现,房产投资在几个方面略胜于股票投资。原因如下:

被动收入流 财源滚滚

拥有房产,就等于拥有源源不断的被动收入来源。想让房子生钱,得将房子放租。房子租出后,只需做好房子定期维护和租客维护,就能坐等收租了。和股票比,房子收入来源稳定,股票收入有太多不可预见性。

此外,股票不出售或无股利可分,也无收入进账。而房子买下后,就是自己的了,租出后,就是一个稳定的收入来源了。找到按期交租的可靠租客,每个月都有明确固定的收入。租金随通胀涨,未来能有多少租金收入,也能轻易预见。

掌控更容易

股票随股市行情起伏大,股市涨赚钱,股市跌亏钱,投资者对回报完全没法掌控。股票投资目标是低买高卖,但很难做到每次都能跑赢股市。股市变量太复杂,即使股票投资老手,有时也会失算失手。

相比之下,房产投资更容易掌控和理解。业主定下月租将房子出租,就能完全掌控每月进账。放租物业前,应研究一下小区内同类房屋月租,然后以此为参照,定下自家物业月租。装修和交通更便利的出租物业,租金还可多收些。即使按当前月租租不出去,也能随时降点价,将房子租出去。

减税更多更容易

房产投资另一个最大好处是可折旧减税。房产都有折旧部分,因此出租收入能申报折旧减税。物业折旧减税各国规定不同,加拿大物业建筑部分可作为资金成本折旧部分申报减税,土地部分则不能作为资产折旧部分。

股票投资得交增值税,投资者得想各种办法才能减税,不太熟悉其中操作的,可能会交很多税。

回报更高

据valuewalk网站报导,Investopedia数据显示,过去几十年,股票年均回报率近8%。相比之下,过去20年中,房价年均涨幅高达10.71%,而股票年均回报率仅5.43%。两两相比,许多投资者更青睐于房产投资。

不仅如此,房产投资还有双重回报。一是房价年均涨幅3~4%,二是房屋出租每年还有8~12%的回报。此外,作为一种有形投资,即使房价跌,也仍能保有部分资产价值。而股票投资,作为纸面上的无形投资,股市一旦崩溃,就能瞬间快速蒸发。

起伏更小

股价瞬息万变,房价波动通常不大,不喜投资波动太大的投资者,多选择地产投资,而非股票投资。股市中有时一点风吹草动,就能带动股份剧烈波动。决定和影响股票行情的因素有很多,如股票所属行业,利率和通胀等。

喜欢投资稳定的投资者,更喜欢清晰把握投资未来走向,而不是整天提心吊胆担心股票会暴跌。房产投资保值增值稳定,能为这类投资者提供稳定和安全感。

唯一弊端:启动资金巨大

房产投资的最大困难是,首付得花一大笔钱,而股票投资启动资金可大可小。考虑房产投资的人,一般都是手中有些钱,才会考虑买房投资。对于这些人来说,是买房出租投资还是炒股投资,只是个选择问题。

有些投资者会担心房产投资资产流动性不像股票灵活,但如果房子能出租带来稳定收入流,资产流动性也不是什么大问题了。

责任编辑:文芳

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