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悉尼租房空置率上升 租房者成最大受益者

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【大纪元2019年02月03日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)2019年对于悉尼的租房者来说可能是一个好年头。随着悉尼房地产市场的滞怠,出租房的空置率正在上升,特别是公寓房。悉尼最大房地产集团之一的负责人表示,今年,房东将面临困境,租房者将成为房地产市场低迷中的最大赢家之一。

据澳洲房地产网消息,Starr Partners房地产集团的总裁 Douglas Driscoll表示,随着住房供应的增加,特别是公寓房租房者将有望迎来一个好年头。

他说:“在过去的三至五年中,公寓楼开发的数量一直处于高水平,其中一半的房产是被投资者抢购的。”  他警告房东,租房者有了更多的选择……房东们需要非常客观地设定租金。

澳洲房地产研究机构SQM Research的数据显示, 去年11月份,悉尼所有出租房的空置率是3.2%,按照历年来的标准,处于高位。

SQM的总经理Louis Christopher表示,悉尼正在成为一个租房者的市场。

“我们看到出租房正在出现供过于求的情况,” 他说,“随着一些房东会努力地把他们的出租房租出去,讨价还价的优势正在转向租房者。”

Driscoll还表示,租房者将在租房市场上站上风不会是今年房地产市场上的唯一变化。这位Starr Patners房地产公司的总裁说,一些政治和经济方面的因素也会影响到住房市场。 买家和卖家都应该做好2019年的房地产市场将与2018年有所不同的心理准备。

他表示,今年对市场影响最大的一个因素将是即将到来的新州和联邦选举。以往的经验显示,每到选举之时,由于政策变化的不确定性,人们往往都会袖手旁观。

不过他认为,由于难以获得融资,市场上投资者持续缺席,首次购房者预计也会迎来一个好年头。但他同时表示,如果新州政府取消现行的针对首次购房者的印花税优惠政策,那么这种唯一的因素将会使情况发生变化,并包括取消购买60万元以下房产的免印花税和购买80万元以下房产的印花税折扣。

另一个对所有买家来说的问题就是融资。Driscoll表示,银行可能会在房产估值上变得更加谨慎,压低贷款报价,使买家的借贷能力受到限制。但他补充道,他对2019年上半年加息的说法持怀疑态度。

责任编辑:简沐

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