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湾区建筑师Susan Chen专栏

理性计划,控制房屋装修费用

家建工程中起决定作用的三方

房屋装修中,屋主、设计师、施工队等三方要做好事前沟通。(Shutterstock)

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【大纪元2019年02月24日讯】文:Susan Chen・湾区建筑师/文字整理|李翔・大纪元
家建装修,屋主都希望用较少资金做较多工程。然而实际情况恰恰相反,普遍超出预算2倍不止。若要实际花费与预算相符,屋主应怎样做计划,在哪些方面控制房屋装修费用?

家建工程中起决定作用的三方:屋主、设计师、施工队。这三方中的任何一方,都可能影响到家建工程的实际费用和时间。

(一)屋主提前制订家建计划

提前制订的家建计划(Homework)越详细越好,要与每一位家庭成员沟通,他们对房屋的格局可能都有设想,要充分了解他们的想法。计划应该包括的内容:房屋要改建成什么样、用时多久、花费、资金的筹画;如果分期付款,怎样支付等。

资金分期筹备可以让屋主减轻压力,在后期也许会有意想不到的新资金流入。有限的资金尽量用在必须处花费,可有可无的,不花费或者少花费。

(二)设计师协助控制工程费用

屋主把准备好的家建计划讲给设计师,与之充分沟通。如果工程是分期的,假设现在装修厨房,两年后装修卫生间,也要与设计师讲清楚,做好预先的全盘规划,提前保留该保留的地方。设计师通过选择材料,调整、完善设计计划,帮助屋主控制工程费用的尺度。

(三)施工队依照合同施工

可以通过朋友推荐或者网上找合适的施工队,一般选择3个以上的工程队,实地考察后决定用哪个施工队。好的工程队都很抢手,需要提前申请预约(在另一篇文章“美国房屋装修,如何与总承包商沟通”有详文介绍)。

家建工程要有合同保护,屋主或者施工队都可以提供合同书。只有1页纸的合同过于简单,真正的合约越详细越好。合同内容一般包含施工队是否按时工作,是否按报价完成工程,以及工程的进度。

家建工程要有合同保护,而且越详细越好。(Shutterstock)

家建工程计划要留有余地,少修改

施工队依照前期计划书施工,可是不可避免现场有修改,所以工程计划要留有余地。如果屋主要改动,需要与设计师、施工队做好沟通,要签字同意,附有更新的报价。

由于屋主临时增添材料引起的修改,必会增加费用和工期。大的家建工程都有一张很大的表格贴在墙上,展示施工时间、节点(Milestone)都能在表格上看得清清楚楚,一目了然。比如,做这一步两个月,收费多少;做另一步几个月,收费多少。如果某段工程没有按计划完成,就要顺推后边的时间。

有的屋主用项目管理的方法计算工程费用,因为机器的理论计算很难和实际的人工操作相同,这时更加凸显工程计划要留有余地的必要。

家建的相关问答:

1、新房家建的报价?
答:家建报价与房屋位置、所在城市、装修标准都有关系。一般情况,山上房屋家建比平地的贵一些。最低报价$250/平方英尺。

2、新建或翻修卫生间,是否需要到政府申请批准?
答:无论新建或翻修卫生间都要得到政府的批准。并且得到政府申请后,房屋登记的记录才会有更新,增加一间卫生间会使房屋的价格有很大的不同。翻修卫生间需要申请,是因为需要动水、动电的工程都必须申请,与费用多少无关。并且,政府检查安装情况,更有助于保证施工安全。

旧金山湾区室内设计师、建筑师:

Susan Chen,SC Design Group首席设计师,有30多年在美国建筑设计的丰富经验。工程项目遍布旧金山湾区。主要作品:“来一个北美式的四合院,传统与现代的辉映”、“怎样用园林景观提升房屋价值”等。
联系方式:susanchen@gmail.com

本文刊载于旧金山2月2日家居版

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责任编辑:李欧

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