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陆资炒房团撤退 澳洲“经济神话”破灭

陆资炒房团大举撤离,以及居民消费不振,导致澳洲2018年经济成长率远逊于预期。图为示意照。(AFP)
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【大纪元2019年03月11日讯】(大纪元记者郭曜荣台湾台北报导)澳洲2018年前两季经济成长率高达3.4%,当时媒体一片欢呼之声,骄傲地称澳洲的GDP已“27年未见衰退”。不过,2019年3月初,澳洲统计局公布2018年的经济成长率只有2.3%,远低于市场预期。

分析指出,令澳洲经济急转直下的主因,主要是陆资炒房团大举撤离,以及居民消费不振所致。

据陆媒《每日经济新闻》报导,澳洲统计局公布的2018年第四季经济数据显示,其经济增长率仅0.2%,将全年GDP成​​长率拉低到2.3%,远低于澳洲央行此前2.8%的乐观预测。

报导指出,在澳洲第一大城市雪梨,当地房价曾经历了近50年的上涨,堪称全球房地产的最长牛市之一,但从2018年开始,雪梨的房市进入拐点,其房价下跌的速度跌破外界眼镜。

据澳洲地产集团(REA)2019年1月发布的数据显示,2018年雪梨房价下跌了5.9%,并且可能在2019年上半年再跌5%。在2018年1年的时间里,雪梨独栋住宅的价格中位数已经下跌了6.5%,公寓的价格下跌了4.9%。

在墨尔本,房价在2018年1年时间里下跌了1.5%。据房地产调研机构CoreLogic的统计,雪梨2018年12月的房价比上月下降1.8%,墨尔本等其他8个主要城市平均下降1.3%,创下“1983年以来的最大降幅”。

彭博财经指出,上述现象与中国大陆买家大举撤出澳洲房市有关,一名雪梨房地产经纪人Adam Wong受访时表示,他的核心市场在雪梨港湾大桥以北、华人居民占1/3的郊区Chatswood,当地的销售额开始下滑,最低来到巅峰时期的一半。这也体现在澳洲政府最近公布的数据中:澳洲房屋购买量大幅下滑,同时中国人不再是当地最大的海外购房者。

Adam Wong认为,房地产销量下滑的2大原因是中国经济放缓,以及有意海外购房者难以取得资金;若中国买家持续萎缩,他认为Chatswood房价可能再跌1/4。

报导提到,近年来,中国大陆都是澳洲最大的外资来源国,但根据澳洲外商投资审查委员会上月公布的最新年度报告,中国对澳投资总额比上年下滑了40%,而美国对澳投资则有所提高,这一结果也促使美国5年来第一次超过中国,成为澳洲第一大外资来源国。◇

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责任编辑:筱珮

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