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房地产投资者 买何种房产 如何扣税

澳洲房地产投资网(Apimagazine.com.au)通过多年来积累的数据,分析了澳洲房地产投资者的行为特征。(简沐/大纪元)

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【大纪元2019年03月17日讯】(大纪元记者容亮澳洲悉尼编译报导)澳洲房地产投资网(Apimagazine.com.au)通过多年来积累的数据,分析了澳洲房地产投资者的行为特征。他们尤其注意到,一些投资者自己先在房子里住,之后才把房子租出去。

澳洲房地产投资杂志网消息,他们通过对1,000个住房折旧表的分析,发现房地产投资者的房产类型有以下特点:

  • *43.1%的投资者或者买房或者建房
  • *8.5%的投资者买复式独立房(duplex)或联排房(townhouse)
  • *47.3%的投资者买一套公寓房
  • *38.2%的投资者买全新的房子

因此,将联排房和复式独立房也算作独立房范畴的话,那么会发现买独立房的与买公寓房的投资者的比例几乎是一半对一半。

仅就公寓房而论,可以发现:

  • *开发投资者购买的平均公寓房数为68
  • *所研究的473个投资公寓房的平均购买价格为539,570澳元
  • *43%的公寓房是全新的,相比之下衹有26.2%的独立房是新房。如果排除直接聘用建筑商的投资者,投资独立房中新房比例将降至7.3%

显然,在这里可以看到买楼花是一个普遍现象。

就扣税而论,根据调查发现,第一个完整年度报税的折旧折扣平均为9,415澳元。根据税务局网上的税收计算器,得出如下的结果:

  • *年工资20万澳元,获得4,237澳元的返税
  • *年工资10万澳元,获得3,484澳元的返税
  • *年工资5万澳元,获得3,060澳元的返税

虽然这清楚地表明工资越高,扣税的好处越大,但是,一旦年收入超过8万澳元,差异相对微不足道。

那么,政府新财政预算出台之后,对投资房折旧有什么影响呢?

最初的分析是在2017年5的财政预算案公布之前完成的。对照预算变化之后的情况,他们发现:

  • *第一年的平均折旧折扣额是11,628澳元
  • *附着物部分6,870澳元
  • *结构部分4,758澳元

受预算影响的客户的比率正在上升,因为2017年5月9日之后购买现房的任何人都会受到影响,他们将失去其附着物折旧折扣。结果是,第一个全年报税中,投资者将损失59%的折扣。这对依靠投资房带来现金流的人来说,显然是一个不小的打击。

责任编辑:简沐

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