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以公交为中心发展 老旧商场面临转型

实在太老旧 大温2商场面临拆除

温哥华学校局近日将讨论Kingsgate商场的未来发展。(推特/Kingsgate商场) 

温哥华学校局近日将讨论Kingsgate商场的未来发展。(推特/Kingsgate商场) 

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【大纪元2019年04月19日讯】(大纪元讯)大温地区1959年至1989年期间建造了11个商场,规模至少有400,000平方英尺,其中9个在近十年已经完成了主要的重建或正在重建或正处于规划阶段。

温哥华市前总体规划师Brent Toderian说:“低陆平原是北美商场改造的温床,20世纪60年代建造的商场,尤其目前近天车站或其他高阶公共交通的商场,规划与开发需要运筹帷幄。”

Aldergrove商场明年拆除

位于兰利镇(Township of Langley )的Aldergrove购物中心建于1976年,近年来因该地区发展迟缓已濒临废弃,很快将被淘汰。(The South Fraser博客)
位于兰利镇(Township of Langley )的Aldergrove购物中心建于1976年,近年来因该地区发展迟缓已濒临废弃,很快将被淘汰。(The South Fraser博客)

位于兰利镇(Township of Langley )的Aldergrove Mall购物中心建于1976年,近年来因该地区发展迟缓已濒临废弃,很快将被淘汰。Aldergrove中心基本是废弃房产,周一,市议会收到了这些房产的最新消息,拥有该土地的集团提出从新开发申请,市府工作人员采取快速跟踪,办理其申请。

据CBC报导, 市议员伍德沃德( Eric Woodward)说:“老旧房产有碍Aldergrove的发展,大家对此颇有共识,”他原本对该商场的重建计划持怀疑态度,但这座1976年建造的商场目前只有两个租户:一间牙医诊所和一元店Dollarama。

伍德沃德表示,修订的重建计划 符合提案,在重建的第一阶段中包括三座六至十层的综合用途建筑,以及大型停车场。

他表示:“这座老商场建 于70年代,位于中心地段,单层建筑像个大箱子,周围是地面停车场。我们得跟上潮流。” 他希望明年可以拆除该购物中心,为新的Aldergrove中心铺平道路,新中心具混合用途又可步行,正是该地区许多政治家和城市规划者的梦想。

Aldergrove试图将老化的购物中心改造成一个新兴的镇中心,这是大温地区近来最新的范例,但与它相同的商场却不止一家。

Aldergrove是一个例外,Toderian说这个地区对于商场改造特别独特,因为市政当局和开发商往往不会等到购物中心完全处于休眠状态才进行改造,他还引用Brentwood和Lougheed作为最近的两个例子。“我们比美国做的更好,这就是为什么许多美国人开始学习我们以公交为导向的开发和我们商场的转型。”

温市Kingsgate商场是下一个?

温哥华学校局近日将讨论Kingsgate商场的未来发展。(推特/Kingsgate商场) 
温哥华学校局近日将讨论Kingsgate商场的未来发展。该商场建于1970年代。(推特/Kingsgate商场)

虽然大多数购物中心的重建在社区受到普遍欢迎,但温哥华Kingsgate Mall商场的转型可能不会受到当地居民的欢迎。

温哥华学校局副主席黄伟伦(Allan Wong)说,很多人对该地区的发展充满兴趣。学校局拥有该物业,2016年温哥华学校局因财政赤字,多间公校面临关闭,省府曾要求温哥华学校局出售该商场,以平衡预算。当年该物业的估价为7900万元,而今物业评估价已达到1.48亿元。

黄伟伦表示,学务委员们将在下个月投票,将商场的未来作为长期资本财产管理计划的一部分。“我认为让这个地区的发展符合每个人的利益,”黄伟伦表示,从该物业的规模,以及未来百老汇街天车千禧线的延伸所带来的收入,商场附近很可能修建天车站,这些都是学校局要考量的因素,也是未来发展所面临的主要压力。

如果真的要拆除该商场,居民对老街区的怀旧、对零售店的留恋、对房屋投机行为的恐惧都可能对重建计划产生强烈的反弹。一项民意调查显示,仅25%的人支持拆除该商场,有20%的居民喜欢该商场,36%持不明朗的态度。

而在大温地区的另一端,很少有人对1970年代建造的在Aldergrove Mall购物中心之消亡感到遗憾。“对于保留Aldergrove购物中心,人们没有太大的兴趣,”伍德沃德说:“或保留它作为镇中心的亲和力,也没多大意义。”◇

责任编辑:童宇

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