柏林“楼上加楼”缓解房屋紧缺?

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【大纪元2019年04月04日讯】(大纪元记者穆华德国报导)想在柏林找到称心如意的房子越来越难,房少人多是造成人们找房难的主要原因之一。如何在柏林有限的地方开发新住宅?专家想到了新主意:停车库、超市和办公楼的上面还可以建房。

德国缺100万套住宅

据Pestel-Institut研究机构的估计,德国目前大约缺少100万套住宅。去年德国新建的住宅大多集中在热门地区,比如柏林及周边、莱茵-美茵地区、杜塞尔多夫及科隆周围、汉堡的北部地区、慕尼黑和斯图加特等等。

造成柏林租房市场紧张、房租居高不下的一个重要原因是城区可用于建房的廉价土地太少。在新建住宅方面,很多时候可能资金不是问题,因为目前贷款的利息很低,但是土地紧缺是大问题,也就是人们往往找不到建房的地方。

尝试新招“楼上加楼”

据《每日镜报》报导,达姆施塔特工业大学的建筑系专家Karsten Tichelmann认为,如果超市顶部、大型的停车库等空旷的建筑物能被更好地利用起来,还可以再建120万住宅,也就是说不需要占用新地。与维也纳、巴黎等城市相比,柏林的建筑密度并不大。

住在楼上、到楼下购物或者停车——这听起来好像不错。其实这个主意并不是第一次被提出来。比如连锁超市Lidl在Bornholmer Straße大街的一处分店已经在楼顶加建房屋了。连锁超市Aldi也计划在柏林新建大约2000套住宅,预计2020年春季完成。

此外,慕尼黑、法兰克福和汉堡还有多个类似的项目正在计划中。

加盖房屋问题多

但是联邦建筑设计师协会(Bundesarchitektenkammer)有不同的意见。因为现有的一层或底层建筑能否再加建住宅是个问题。这些建筑当初在修建时并没有想到以后可能会在顶部加盖楼层。如果人们把现有的建筑拆掉,再重新建高楼,在建筑上可行,但会增加成本。

此外,还有一个问题是:超市的大货车进货时,或者停车场的大型车辆进出时,住在楼上的居民可以在多大程度上忍受噪音。所以这个“楼上加楼”的办法是否真的能够大规模实施,是否真的能够缓解柏林的住房紧缺,目前还有很大疑问。

责任编辑:王亦笑

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