【大纪元2019年04月07日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）房地产市场的发展具有周期性。虽然澳洲两个最大的城市房产市场已降温，但其它地区却正在升温。
据在线新日报（New Daily）消息，房地产估值公司Herron Todd White（HTW）最近在报告中发布了澳洲房产市场的“房产时钟”，揭示了澳洲主要大都市和次发达地区房地产市场的周期变化。
HTW的全国房价“房产时钟”显示，目前独立房市场向12点“市场高峰”方向发展的是阳光海岸和霍巴特。房地产数据CoreLogic的数据显示，霍巴特的独立房房价在过去一年中上涨了6.8%，目前的中位房价为489,811澳元。
已达到市场周期高峰点的有Dubbo、Gippsland、Lismore和中北海岸（包括中北海岸的三个主要城镇Port Macquarie、Taree和Forster。而Bendigo、中海岸、科夫斯港和黄金海岸则处于正在“开始向下滑落”的位置。
澳洲的两个最大的城市-悉尼和墨尔本，以及新州的Illawarra、Newcastle和西澳的东南部地区及新州西南部地区的房市则正处于“房产时钟”的3点位置，即市场正在下滑。
悉尼和墨尔本房产市场的降温已导致全澳整体房价下滑。在截至2月28日的12个月中，两个城市的独立房中位房价均下跌了11.5%。CoreLogic的数据显示，墨尔本的独立房中位房价为729,392元，悉尼为888,117元。
根据HTW的“房产时钟”，珀斯的房价现在正在“向市场周期谷底滑落”，该市的独立房中位房价为461,890元。
已达“市场周期谷底”的城市和次发达地区有达尔文、Toowoomba、Alice Springs、Rockhampton和Bundaberg。
布里斯本的独立房房价在过去一年中下跌了0.4%，至538,849元，与Ipswich、Mackay、Gladstone、Townsville、Hervey Bay和Cairns一起处于“开始复苏”周期状态。
传统上价格实惠的阿德莱德在过去一年中独立房中位房价上涨了0.9%，至467,684元，引领了包括堪培拉在内的众多新兴市场，处于“市场正在上涨”周期。堪培拉的独立房房价的年涨幅为4.1%，中位房价为665,701元。
HTW告诫说，当谈到“衡量房地产市场状况”时，虽然中位价格是值得信赖的衡量标准，但它“应仅用作是一个指示性方法”，“不一定能让你准确地假设市场趋势”。
该公司表示，“应该指出的是，中位价格的统计在一个较小的乡村地区或次发达城镇确实有其局限性，这些地区的住房种类的范围相对较宽，销售活动量明显低于沿海地区和大都市地区的城镇”。
责任编辑：简沐
