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大陆业界人士:对楼市胡乱松绑后果严重

大陆一线城市二手房价同比下跌。图为北京一市民正在查看房产中介公司贴出的信息。 (大纪元资料室)

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【大纪元2019年04月05日讯】随着中国大陆房地产公司积极进行再融资,土地及房地产市场都有回暖迹象,一线城市上海的成交量上月更创下两年多以来新高。有学者认为这只是短暂现象。有房地产从业人员警告,如果盲目地为调控措施松绑,可能招致严重经济后果。

大陆去年一度收紧对房地产商审批贷款,但有迹象显示,近期融资的密度有所增加。“同策研究院”的最新报告显示,四十家典型上市房企上月完成的融资总额超过1024亿元,也是2017年11月以来首次突破一千亿大关。

与此同时,全国三百个城市的土地成交,无论数量还是价格环比均有上涨。报告援引分析师的话指出,近期长三角一体化示范区土地拍卖火爆,楼面价比起旧城区还要高。

情况相似的还有一线城市住宅市场。其中上海上月的网签量接近26000套,环比增加142%,创2016年10月以来新高。据说近日无锡已有多家楼盘上调价格,或以开盘加推手法揽客。

有人以“回暖”来形容中国楼市,不过,中国人民大学土地与政策研究中心主任叶建平认为,不宜过早下结论。

叶建平说:“在限购和宏观调控都没有放松的情况下,有一点交易就说回暖是为时过早。环比的话,刚刚过年的那一段时间,如果说是淡季的话,而现在刚好是每年的旺季,这是有可能的。特别是股市,这一段时间中国的股市赚的不少,有些人有一定的资金也有可能进入房市。”

他说,在维持现有政策的前提下,即使楼市回暖也不是坏事。

叶建平:“实际上是一个有利的因素。至少说明了经济好转,居民手上有钱买房。‘房子是拿来住的,不是拿来炒的’是政府的定位。所谓回暖就是有些人刚好有了收入,像这样的群体不会很大。有些地方地都卖不出去,打算取消两限政策。”

学者警告过度放水只会带来崩盘风险

广东省房地产研究会副会长韩世同却表示,以金融手段刺激楼市必须分先后。

韩世同说:“过度的‘放水’,房价地价过度的上扬,相当于增加‘水位’,增加未来崩盘的风险,也就是适度的救助,适度地拖,让它平缓地回落下行。‘放水’应该是后于行政方面的松绑,先把行政的限购限贷先打开,再不行才采取金融手段。”

为了防止房价下跌,中央默许地方为早前的调控措施松绑。官方新华社早前发文,认为近年房地产市场正逐步回归理性,预示楼市调控灵活性加强。韩世同却警告,如果救市不当,从长远来看中国经济将付出沉重代价。

韩世同:“未来导致更大的系统性风险。相当于饮鸠止渴,就是我们可能又迎来短暂的狂欢,但是之后又可能面对巨大的下行。真正的用家不一定能支撑的了(市场)。再度下行就会导致‘明斯基时刻’或者‘灰犀牛’。延续08年或14,15年这种救市的举措,我认为还是恐怕有问题的。”

投资银行“野村”周四表示,中国中小城市的新屋销售有可能再度下跌,质疑楼市是否真正复苏。

转自自由亚洲电台 #

责任编辑:刘毅

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2019-04-05 12:40 PM
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