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维州收紧日落条款 开发商加价计划受阻

示意图。(Pixabay)

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【大纪元2019年06月12日讯】(大纪元记者郑煦婷澳洲墨尔本编译报导)近期,维州议会通过了《土地出售法》(Land Sale Act)修正案,正式禁止了开发商利用日落条款(Sunset Clause)来故意拖延工程和废除合约的作法。新法刚一实施,就惠及了墨尔本西郊的一些土地买家。

日落条款明确了期房的最晚交割日期,若楼花未能在规定时间内完工,买卖双方都可以选择启动日落条款,终止合约,开发商将退回买家所交付的定金及利息。

这一条款可以保护期房交易中的买卖双方。然而,在前几年房价飙涨时,一些无良的开发商故意拖延交房时间,然后利用日落条款退出合约,以便以更高的价格再次出售房产。

如今,开发商需要获得买家或最高法院同意,才能通过日落条款终止售房合同。

据domain.com.au房地产网站报导,在过去几个月中,位于墨尔本西部远郊的米尔斯通住宅区(Millstone Estate )的开发商向土地购买者们发出法律信函,要求他们支付更多款项,或者终止合同。

一些买家被要求在原定价格基础上额外支付8万澳元。

过去三年中,土地细分计划出现的一系列延误意味着该住宅区开发商—— Custodian Toolern Syndicate公司能够在旧法规下通过启动日落条款来终止一些销售协议。

然而,由于政府推出新法,该开发商改变了心意,同意遵循原本签订的合同。

Custodian Toolern Syndicate公司发言人莱迪(Ben Ready)说,在经历了10个月的不确定性后,公司欢迎新法的通过。“我们一直、也将永远确保我们遵守现行法律。”

他说,对于开发商们来说,新法仍然存在一些令人疑惑的地方,并表示将联系维州政府理清这些问题。

责任编辑:李欣然

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