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塔州房地产市场降温 投资者在退出

根据该报告,大霍巴特地区的独立房销售数量在12个月内下降了16%,而房价中位数下降了1.7%。(简沐/大纪元)

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【大纪元2019年06月23日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)根据塔斯马尼亚顶尖房地产机构发布的数据,经过五年期前所未有的增长,霍巴特房地产热潮正式结束。

塔斯马尼亚房地产协会(REIT)的最新季度报告显示,房价中位数下降,房产销售时间拉长,投资者转向其它州购房去了。

就在数月之前,住宅房地产正在以创纪录的速度被抢购,但现在房地产投资信托基金总裁Tony Collidge表示市场已开始降温。

他说:“如果市场是一个时钟,在中午12点时到达高峰,现在我们可能已经移至下午12点30分左右了。”

“人们认为房价非常高,他们不愿意继续支付过高的价格。”

“与澳洲本土一些中心地区的情况相比,市场下跌幅度不是很大,原因很简单,因为待售房短缺。”

根据该报告,大霍巴特地区的独立房销售数量在12个月内下降了16%,而房价中位数下降了1.7%。

该州南部和北部的房产现在也需要更长的时间才能售出。

他说:“在2018年3月,房产出售需要花两个到两个半星期的时间,现在至少需要四星期了。”

投资者寻找其它州的房产

Collidge表示,这一趋势受到一系列因素的推动,其中包括投资者退出塔斯马尼亚市场。

在过去四年中,投资者一直占销售额的22%左右,但上个季度缩减至16%。

他说:“我们注意到该州的投资活动发生了变化,澳洲其它地区的价格已大幅下跌,因此投资者正在寻找可以进入这些市场的选择方式。”

“虽然市场在这些地区下跌,但他们希望在那里实现资本增长,而不是在市场的顶峰期买入。”

Collidge表示,投资者离开了,而这个时候需要更多的出租房。

他说:“由于需求的原因,租金大幅上涨,而且由于负担能力因素,很难将其进一步推高。”

“目前,出租房约占我们市场的30%,70%是自住房主。确实出租房需要从30%增长到40%才能满足我们市场上的大量需求。”

“因此,随着投资者的离开,可能会看到出租房比例下降到27-28%,而这不是我们希望发生的事情。”

房产需要更长时间才能售出

两个月前,霍巴特的Geoff和Jo Winckle夫妇将他们的房子投入市场中出售。

房子距离Sandy Bay中心很近,拥有水景,尽管一切顺利,但并没有像他们希望的那样快速售出。

最初本来有很多人感兴趣,但是现在兴趣已经下降了。

Winckle说,他们原本以为只需要六周的时间,但有很多不确定因素,大选也起到了一定的影响作用。

首次购房者的机会来临

Collidge表示,市场的变化为新人带来了一些机会。

他说:“是的,我们将回到正常的市场,这是有利的,因为这成为了一个平衡的市场,并非衹是片面的。”

“随着投资者退出市场,这为首次购房者创造了机会,我们发现市场上首次购房者的数量明显增加。”

“首次购房者所占比例从过去四到五年里的11%上升到本季度的17%,这是一个显着的增长,他们购买的房产中位价约为33万澳元。”

虽然报告显示Launceston的房地产市场正在遵循霍巴特的轨迹走向规范化市场,但该州的西北部正在逆势而上。

Collidge说:“这是该州房产最实惠的地区,是繁荣蔓延的最后一个区域,我经常说我相信每个市场都是由自己的地方经济所推动。”

“在过去的十年里,西北海岸可能经济环境最为艰难,现在开始获得一些信心。这使得房产价格上涨,房地产销售增加,类似房产的价格约为霍巴特的三分之二,而这代表了非常实惠的价值。”

责任编辑:简沐

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