【大纪元2019年06月23日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）随着社交媒体和社交网站的发展，越来越多的房主选择通过社交媒体自主卖房以节省房产代理费，也有买家认为在线交易能够买到更优惠的房子。不过业内人士警告，避开房产代理私下交易存在一系列的风险，需审慎考量。
房主科雷（Kathryn Kley）数年前在网上出售了一套房子，目前她计划通过同样方式出售自己位于塔斯马尼亚西海岸的漂浮小房。她在大型房产交易网站和社交媒体上刊登了房产销售广告。
科雷女士回忆当年的售房经历说：“我找到房产代理让他们帮我出售房产，但失败了。而在我把房产信息放到Gumtree网站上后，就顺利卖掉了房子。不需要支付代理佣金，大多数手机都可以拍出好看的房屋照片。我们有一位律师负责处理房产转让，因此不必支付九千多的代理费用。”
她鼓励更多房主选择私人售房。“我认为有很多人都知道像Gumtree这样的在线网站，甚至是脸书上的群组，你可以通过它们接触到足够多的人，因此你不需要通过代理来卖房。”
不过，专业人士提醒，房产交易经常伴随着风险，各种合同、流程也可能会令人困惑，因此私人交易不一定是最佳方案。
塔州房地产研究所所长克雷吉先生（Tony Collidge）估计，该州约有5%至10%的房产都是通过私人协议出售的。他表示，私人房产交易的最大风险是涉及法律问题，特别是出现销售信息披露方面的问题。相比这次“房产代理清楚卖家需要披露哪些房产信息，哪些不应披露。而且他们所购买的保险也能覆盖因法律问题产生的费用。现在销售合同也变得越来越复杂。在过去四五年中，我们的销售合同增加了一些新的条款。”
克雷吉先生表示，在交易较简单的时候，例如亲朋好友之间出售房产，可能没有必要聘请房产代理。但若有多个感兴趣的买家的情况可能会变得棘手。
建筑物检查是私人房子出售常常会出现的问题。一旦在该问题上出现差错，买家就会想重新议价，这对买卖双方都会造成麻烦。此外，地界检查（boundary check）也是个比较棘手的问题。如果地界位置和文件中显示的位置存在很大差异，卖家很难靠自身能力解决问题。
谈及通过代理售房的优势，克雷吉先生表示，优秀的房产代理能够说服买家已尽可能高的价格买下房产。当房子投放到市场时，代理会列出潜在买家的名单。
他说：“我们可以获得上千个潜在买家的名单，但对于私人卖家，这是难以做到的。有时一套房子上市后在24小时内便出售，人们会说‘这是一个简单的销售’。但他们没有看到的是，代理已经与买家打了数月交道了。”
克雷吉还特别提到，受市场需求影响，目前的代理费用已经下降。他的建议是，“不要选择收费最低的代理，要选择彼此能合作愉快的房产代理。”
责任编辑：简沐
