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投资者 全澳房产增值前景最佳的34个郊区

全澳年度增长预测最高的郊区是阿德莱德的Parkside,预计明年房价将上涨7.8%,这主要归功于优越的地理位置。(Google地图截图)

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【大纪元2019年06月23日讯】(大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道)根据一项新的调查,房产投资者应当考虑在各个首府城市周围郊区购买已经建成的房产,因为这些市场的房产往往有更好的增值潜力。

据澳洲新闻网报道,调查列出了全澳投资潜力最佳的34个郊区,预计这些地区的房价平均年增长5%或更多,大大高于全澳平均水平。这些郊区房产价格高、租金收益率不高,但是房产增值潜力却最高的。

sellorhold.com.au网的这项调查是基于一系列影响各郊区房产供需情况的相关指标,其中供应量很少但需求量大的地区,提供了更好的资本增值前景。调查还考虑了每个郊区的增长周期,以及价格近期涨跌等因素。

根据调查数据,全澳年度增长预测最高的郊区是阿德莱德的Parkside,预计明年房价将上涨7.8%,这主要归功于优越的地理位置。该网调查人员谢泼德先生(Jeremy Sheppard)说:“Parkside距离阿德莱德中心商务区以南仅几公里,加上南面紧靠公园,因此这可能是该区房产需求强劲的原因。”

位于布里斯本的Belmont距离市中心约12公里,房价年上涨率为7.6%,是预测第二高的郊区。另外两个布里斯本郊区Mansfield 和Stafford Heights,年上涨预计也将超过7%。

谢泼德表示,Mansfield郊区的州立高中一直是父母们期望孩子能够就读的公立名校,该因素可能会支撑该郊区的房产价格的涨势。

“Stafford Heights位于布里斯本以北约8公里处,成为房产需求旺盛的郊区也已经有一段时间了,部分原因是区内人口结构升级,以及许多房主正在改造建于二战后的许多房子,”他说。

尽管悉尼和墨尔本的房价在过去两年可能已经走软,但悉尼和墨尔本郊区的中位房价仍然较高,这反映了房产买家对这些地区的高期望性。谢泼德表示,分析显示,很多郊区仍然是房产买家都热衷于购买的地方。

悉尼房价上涨显着的郊区包括Drummoyne、North Narrabeen、Marrickville和Leichhardt。但是悉尼Sutherland郡地区Woronora郊区的房价涨幅最大,为6.3%。

他说,Woronora受欢迎是地理位置而备受瞩目。“Woronora距离悉尼中心商务区约27公里,但它也位于风景如画的Woronora河的两侧,这就是为什么有这么多人想住在那里的原因,”谢泼德先生说。

谢泼德表示,房产投资者认为最好的一些郊区,往往租金收益率较低,但由于强劲的房产增值潜力,具有更好的投资前景。他建议, “投资者应该购买长期看来具备增值潜力的房产,而非仅仅是因为这些投资房产的短暂负扣税所带来的好处。”

谢泼德分析道,目前的负扣税政策为任何用自身收入投资房产的人,提供了合法的税收减免,包括已建成的房子。“然而,最初享受投资房负扣税的投资者,很快就会开始纳税,因为他们的房产在短短几年后,就会从投资亏损转变为投资盈余了 – 这是工党似乎不想谈论的事情。”

各首府城市房价上涨最高的郊区:

悉尼:Woronora,Leichhardt,Drummoyne,North Narrabeen,Marrickville

墨尔本:Caulfield North,St Kilda East,Ivanhoe,Flemington,Maribyrnong

布里斯本:Belmont, Wilston, Mansfield, Stafford Heights, Stafford

阿德莱德:Parkside,Highgate,Beulah Park,Findon,Rosslyn Park

珀斯:Mount Hawthorn,Willetton,Doubleview,Floreat,Wembley

责任编辑:简沐

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