珀斯街道店铺纷倒闭 该怪谁?

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【大纪元2019年06月26日讯】(大纪元记者张小凡澳洲珀斯编译报导)过去几周,位于Mount Lawley区Beaufort街的多个零售门店倒闭,到目前为止已经有33家店面空置,这引发了人们对西澳零售行业的新一轮反思。

人们曾一度认为,是地方政府的繁文缛节与贪婪的商铺房东导致了珀斯主要街道上零售商业的不景气。然而一项最新研究显示,经济不稳与行业竞争压力才是珀斯各地零售商业带门店倒闭的根本原因。

据今日西澳网报导,此前,零售交易数据显示,在截至今年3月的一年里,零售行业的增长一直停滞不前。自2013年营销支出暴涨以来,西澳零售行业一直落后于澳洲其它地区。

尽管当地政府如Vincent市,推行了帮助零售业的行动计划与救援方案,但某些地方政府警告称,独立零售商铺将会面临更多困难。

说到底,这似乎只不过是做生意、失业、生活成本上升以及西澳人愿意去购物中心消费而已。

街道店铺缺乏营销策略

房地产研究机构Y Research负责人Damian Stone过去几年一直在研究珀斯的零售业。

他表示,对于珀斯街道的零售商铺而言,他们还未完全感受到购物中心的不断投资对零售交易环境的全面影响,这可能会在2021年、2022年和2023年给零售商铺带来更大压力。

Stone表示,主街上的经济问题更多的是小型零售店如何在没有时间进行有效营销的情况下运营。然而,他们只是依赖步行客流。

“如果人们因为没有可支配收入而不出来消费,他们就不会发现这些隐藏的零售店,因为人们依赖于品牌商品或根据谷歌评级来选择消费,”他说,“如果你看看这些零售商业地带,就会发现这是一种自然进化。这些商铺是独立商铺,会吸引经营者,但最吸引人的是,其租金仍明显低于购物中心。”

Stone说:“因此,连锁店开始在主街入驻,因为那里的人很多,但这让消费者望而却步,因为这些人想要去独立零售门店购物。经济形势加剧了这种情况,但这些商业地带的店铺很多都是餐馆,那些抱怨的消费者很可能就是那些使用手机程序如Ubereats或Deliveroo点餐的人。”

零工经济加剧经营压力

科廷大学房地产经济学家J-Han Ho表示,就业不足(与零工经济的崛起有关)和购物中心大规模投资翻新计划,将继续给这些主要街道的零售业带来压力。

“从2018年到大概2022年年底,主要零售购物中心和大型开发商将投入大约50亿澳元用于购物中心重建。这对零售业发展是一个巨大推动。”他说。

Ho表示,一些业主已推迟开发零售店面,这将减轻一些压力,但仍有大量新零售商铺进入市场。

那些位于交通繁忙地区的零售店也感到压力重重。“他们(这些店铺经营者)挣的钱只够付房租和账单,并没有赚多少利润。如果这是在新的、客流多的地方,如Subiaco、Fremantle、Mount Lawley等地区,零售商将承受巨大的经营压力。”Ho接着说。

他说:“对于许多经营了10年或15年的零售店铺而言,他们若不改变营业时间、不调整零售价格与一站式购物中心竞争,就会失去所有客户,因为消费者通常要花半天时间逛购物中心。”

Ho表示,连锁餐厅和规模更大的餐饮业已推出价格更优惠的优质食品,并可为消费者提供简单的休闲餐饮。

澳洲房产理事会西澳分部(Property Council WA)执行董事Sandra Brewer女士表示,西澳经济仍然“相当不稳定”。她说,有很多人正在偿还大量抵押贷款,并且陷于房地产负净值的困境。

与此同时,过去几年,在整个大都市地区,投资者不断增加对餐饮零售业的投资,同时也产生同业竞争压力。

“有一些好的政策也导致此情形,如酒类经营执照发放的政策调整,使经营者获得小型酒吧执照变得更容易,购物中心已经完全改变了向社区销售产品的方式。”她说,“如果你必须去购买生活必需品,而且你想和你的家人一起在外面吃午饭,那购物中心就会满足你所有的需求。”

责任编辑:杨新云

 

 

 

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