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墨尔本购房者可多贷10万澳元 房价走高

墨尔本房地产市场在今年第二季度开始出现转机,当时房屋中间价上涨0.8%。(AdobeStock )

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【大纪元2019年09月10日讯】(大纪元记者清心澳洲墨尔本编译报导)最近银行贷款规则发生变化后,墨尔本购房者可以从银行多贷10万澳元,因而一些墨尔本购房者正在推高房屋拍卖价格到远高于底价。

据都门(Domain)地产新闻网报导,由于墨尔本房地产市场投资者热情回升,买家支付的价格远高于卖家的预期售价。买家开始争抢房地产市场上的有限房产。

贷款中介表示,买家支付高价有多个原因,其中包括降息和市场信心的提高,以及贷款能力的提高。

银行在评估购房者是否可以偿还贷款的时候,通常会假设利率上升,而最近银行一直在降低假定利率。

金融服务ProSolution Private Clients 总监威姆斯(Stuart Wemyss)表示,在最近澳洲审慎监管局(APRA)的裁决之后,许多银行及金融机构现在对贷款人的压力测试贷款利率,从7.25%降为6.5%。

他说,这意味着人们现在可以在平均抵押贷款基础上多贷5万到10万澳元。“他们可以贷到的金额增加了10%到20%,具体取决于银行及贷款人的情况。”
银行现在可以使用比其提供的利率(可能刚刚高于3%)高出2.5%的利率来评估贷款。

Domain网6月和7月的拍卖数据显示出买家在竞标时多出了多少钱。在坎伯韦尔(Camberwell)的Brinsley路60号,买方出价高于底价20万澳元;在北布莱克本(Blackburn North)Burch街4号,售价超过底价19万澳元;唐卡斯特(Doncaster)Timber Ridge街11a号超过底价18万澳元售出。

墨尔本房地产市场在今年第二季度开始出现转机,当时房屋中间价上涨0.8%。这标志着自20世纪80年代以来最严重的房地产衰退已经结束。

Aussie Home Loans首席执行官西蒙德(James Symond)说,房地产市场信心增强,现在买家已准备好竞拍。

“大选结束后,政府对住房市场的政策更加确定,因此澳洲人现在已准备好继续买房和卖房。” 西蒙德说。

虽然人们能够获得房贷而且贷得更多,但自 financial services royal commission 进行调查以来,这一过程变得更加困难。

在听证会期间,银行受到严厉批评,因为银行批准房贷时仅使用较少的家庭生活成本,而不是更仔细地考虑借款人的财务状况。

现在,银行更严格地检查贷款申请人的个人消费情况,因此,这使得申请房贷变得更加困难。

责任编辑:李欣然

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