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房价上涨缓慢 首次购房者无需急于入市

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【大纪元2019年09月16日讯】(大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导)工党败选、银行两次降息和借贷松绑给房产市场注入活力,但一些专家提醒购房者不要急着入市,因为房价不太可能很快恢复到两位数的上涨,一些公寓楼的建筑缺陷也会给买家和贷款机构带来风险。

悉尼晨锋报报导,房地产数据机构CoreLogic的调查显示,一些利好消息把悉尼和墨尔本的房价推高了2%以上,但该机构主管梅勒(Robert Mellor)表示,“一些人说房价可能会恢复到(年)涨幅10%的地步,但我认为不太可能。”

为了履行大选承诺,联邦政府日前已向议会递交了帮助1万首次购房者买房的提案。该提案拟定从明年1月开始允许首次购房者的首付款比例从20%降到5%。

但梅勒认为,被最近这一轮房价涨势挤出房产市场的首次购房者不用急着出手。“很可能我们见到的衹是悉尼和墨尔本房价的温和上涨。”

但是房地产研究公司RiskWise创始人佩勒格(Doron Peleg)对房价的涨势感到更乐观。他预计明年悉尼和墨尔本的房价会上涨4%到8%,但两位数上升不太可能,除非两个月里拍卖成交率能达到80%。

佩勒格还表示,悉尼一些公寓楼的建筑缺陷不仅是买家的风险,也是贷款机构的风险。所以房价涨势温和的可能性最大。

在墨尔本,易燃包层和消防安全是主要建筑风险,建筑质量缺陷问题相对较小。

佩勒格说,最近有借贷机构委托他们在悉尼和墨尔本查找在过去六七年里建造了公寓楼的区域。“借贷机构担心房屋如果存在缺陷,可能会贬值。”

梅勒称,房地产商急于出手一些房产可能是导致房价涨幅受限的因素之一。由于一些买家的担忧,预售销量不佳。

责任编辑:简沐

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