大陆逾四成上市房企净利润下滑

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【大纪元2019年09月09日讯】(大纪元记者刘毅报导)大陆131家上市房企披露的半年报显示,归属于母公司股东的净利润同比走下坡路的房企数量超过四成,整个行业净利润率维持在12%以下。

据《证券日报》报导,截至6月30日,131家房企中中洲控股、珠江实业、美好置业、海航基础等多家企业利润同比跌幅超过50%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示:“整体来看,房企毛利率水平是有所提高的,但净利润率水平有所下行。”他说,房地产行业进入调整期已接近两年,盈利空间逐渐在收窄,行业分化现象愈发加剧。大型房企仍旧可以依靠低成本融资获得更高的盈利空间,中小企业日子则较为艰难,甚至有一些此前发展过快的中型房企也在甩卖项目换取现金流安全。

中银国际证券分析师晋蔚表示,2019年上半年,整体房地产板块毛利率和净利率分别为36.7%和11.8%,分别较上年上升1.9个百分点和下降0.9个百分点。

有房企高层透露,“2017年四季度以来,热点城市调控未见放松,而多数房企近两年都在热点城市重仓,项目入市时间和入市价格都不好控制,尤其在限制销售价格的城市,推盘节奏和销售定价都不如预期,这将导致利润空间被压缩。”

该高层以北京为例,2018年以来,北京已经进入“限竞房时代”,限竞房本身盈利空间预计5%左右,不少项目则无法盈利,有些限竞房销售情况较好尚可快速回笼资金,减少资金成本对盈利空间的侵蚀程度;但销售去化率不足40%的限竞房在市场上并不少见,这对房企盈利造成重压,甚至拖累企业整体资金状况。

另据《经济参考报》报导,中原地产首席分析师张大伟表示,从房企的年报看,房地产行业业绩增长现乏力,增速较去年明显放缓,利润率有所下调。

张大伟认为,当局收紧调控,资金成本大幅上升,是房企净利润率下调的主要原因。而在调控持续加码的趋势下,房企依然加速拿地。拿地多自然推动了房地产企业的融资需求,房企的资金压力越来越大。

有业界人士表示,中共担忧资金继续流入房地产市场,一方面造成房地产泡沫越来越大,另一方面,实体经济得不到资金,继续失血,制造业会继续下滑。所以今年以来加强了对楼市的调控,严控房企融资;再加上中国整体经济下滑,民众不敢花大钱消费,抑制了一部分刚需买房,销售不畅导致房企不得已降价销售,打压了房地产利润。#

责任编辑:方明

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